近日，城家公寓正式入駐北京開業典禮，在北京豐臺區總部基地店盛大舉行。

據現場數據公布，城家2018年將有10個項目陸續在北京落地，而最早完工的總部基地這家店，試營業半個月出租率已達到40%以上。

城家公寓總經理蔣衛東向人民網記者表示：“今年是城家公寓規模化擴張的元年，計劃今年房源量達到2萬間，新開門店50多家。”

首創長、短租結合的運營模式

據了解，城家公寓創立于2015年，由華住集團與IDG資本共同投資創立，承接了華住系在非標準住宿領域業務的布局。

蔣衛東告訴記者，研究發現隨著人們生活的不確定性增強、工作地點的變動性加強，人們不再固定在一個城市或者一個區域生活。比如，剛畢業的大學生，希望找一個性價比高又隨時可以換的居所;而工作業務在多城市領域的管理層希望在多城市實現居所的無憂轉換。

在尊重個性化住宿體驗前提下，城家公寓將產品實現細分。其中，長租產品就是集中式公寓，一個月起住，支持月付。該產品又分為兩個層次，一是標準版產品，為年輕人提供就近上班、高性價比的獨立住宿空間;二是主打服務概念的品質化住宿空間，用戶既能夠享受酒店化的服務品質，又能體驗個性化的住宿空間。

而短租產品有三類，一是酒店長包房，為華住集團旗下酒店，滿足用戶7-30天的住宿需要;二是民宿客棧，為1-30天的周末游、短途游精選當地特色房源;三是城市短租，適用于求學、就醫、出差等場景，住宿時長在1-30天內。

城市短租的產品涵蓋在長租公寓里，這也是城家長短租結合的重要體現。相比酒店，公寓短租的價格更便宜，入住靈活，有做飯、洗衣、社交等自由生活空間，還配有管家式服務。

為了真正實現“靈活住”，城家自主研發了國內首個長短租結合的CAS系統。無論住多久，房態可實時共享，系統可實現自動智能排房，保證空置率降為最低;同時，可根據入住、退房情況，提前調度布草人員，保證客房及時準備就緒;智能門鎖系統實現“去前臺化”管理。

城家公寓實景圖。

跨界合作 開啟規模化擴張

據蔣衛東介紹，在布局北京之前，城家公寓已經在上海深耕多年并形成了自己的產品線。

目前，城家的三大產品線囊括了不同消費者在不同階段的需求，針對有生活品質追求的年輕人設計的CJIA STUDIO城家公寓、針對城市精英階層的CJIA PRIME 城家高級公寓、針對旅行者的CitiGO HOTEL。

而為了使得都市青年人擁有更加舒適的體驗，此次，城家公寓聯手淘寶心選進行跨界合作，讓消費者在拎包入住的同時，享受優質的獨居生活。

據發布會現場介紹，淘寶心選是阿里巴巴全新推出的一個生活方式品牌，通過精心打磨的日常好物，讓生活中的“每一平米空間都美好而有用”，為城家追求品質和美好生活的租客們帶來有溫度的理想生活，也非常符合城家公寓的品牌定位“陪伴美好的獨居時代”。

本次城家與淘寶心選的合作，打造了一個“從五感來體驗一平米空間品質”的展覽和三個不同主題的樣板生活，三個樣板間根據不同的人群進行個性化的裝修、設計和布置，滿足個人的偏好。

靈活性和個性化無疑是城家公寓的獨特優勢。但是，長租公寓在政策的利好下處于風口期，開發商和中介都將成為城家公寓強有力的競爭對手。

對此，蔣衛東分析稱：“我們的確面臨著激烈的市場競爭，但是，城家擁有華住酒店集團先天的基因，包括強大的客群積累、會員用戶，包括酒店式的運營管理經驗，包括團隊對消費者習慣和租住的偏好的研究，我們把這些經驗用于產品設計和日常管理中，這是我們獨特的競爭優勢。”