由于改善客通過(guò)“賣一買一”的置換壓力不大，而且隨著“二孩”逐漸長(zhǎng)大，其居住壓迫感增大，使得這部分客戶的入市步伐加快。

日前，中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2017年最后一個(gè)月，廣州二手樓市成交宗數(shù)及面積環(huán)比均有所下滑，成交宗數(shù)環(huán)比前一個(gè)月下滑6.8%;成交面積環(huán)比跌3.3%，顯示出年末二手樓市交投相對(duì)較為淡靜的市場(chǎng)情況。具體而言，部分板塊成交下跌的態(tài)勢(shì)較為明顯。

一手推新貨 亞運(yùn)城二手客分流

去年12月經(jīng)廣州中原地產(chǎn)成交的二手?jǐn)?shù)據(jù)顯示，番禺區(qū)成交宗數(shù)環(huán)比跌幅居前，達(dá)到39.7%，其中，亞運(yùn)城板塊領(lǐng)跌。中原地產(chǎn)亞運(yùn)城分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理莊詩(shī)武表示，由于亞運(yùn)城·天成近期開(kāi)售，對(duì)二手看樓量影響較為明顯，不少二手客戶分流到一手市場(chǎng)，致使二手成交宗數(shù)環(huán)比下滑明顯。此外，他表示，2017年全年的二手成交在3~6月份時(shí)較為活躍，傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”則表現(xiàn)平平，而下半年二手樓市的成交量總體都較為平穩(wěn)。中原地產(chǎn)耀星華庭高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理譚田貴也表示，天河北板塊2017年二手成交總體都較為淡靜。他預(yù)期在今年春節(jié)過(guò)后，剛性住房需求的逐步釋放，買家社保年限符合政策要求以及外來(lái)人口的遷入等因素，會(huì)使得廣州二手樓市有較為明顯的回暖。

總價(jià)200萬(wàn)以上成交占比提升

雖然部分板塊成交領(lǐng)跌，但成交數(shù)據(jù)顯示，去年12月總價(jià)在200萬(wàn)元以上的二手住宅成交占比環(huán)比上漲共計(jì)8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，自住需求占87.79%，顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場(chǎng)的主流購(gòu)買目的。在付款方式上，商業(yè)貸款占比環(huán)比上月漲幅較明顯，達(dá)到4.4個(gè)百分點(diǎn)。譚田貴表示，近期分行所在的天河北板塊成交以改善客為主，成交總價(jià)集中在400萬(wàn)~600萬(wàn)元的兩房、三房及800萬(wàn)~1500萬(wàn)元的豪宅單位。他透露，由于改善客通過(guò)“賣一買一”的置換壓力不大，隨著“兩孩”逐漸長(zhǎng)大，其居住壓迫感增大，使得這部分客戶的入市步伐加快。同時(shí)，由于改善型住房的總價(jià)相對(duì)較高，因此，付款方式也以商業(yè)貸款居多。

去年末租賃淡季 環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌

縱觀廣州中原2017年全年各月份二手租金均價(jià)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，與二手買賣不同的是，二手租賃市場(chǎng)對(duì)政策敏感度稍低。回顧2017年，租價(jià)最高的兩個(gè)月份集中在3月和8月。從廣州中原地產(chǎn)多家分行主管反饋的信息可見(jiàn)，全年的二手租賃旺季主要集中在春節(jié)過(guò)后的3、4月以及大學(xué)生畢業(yè)季的7~9月。這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的租賃需求量最大，租房客戶較多也使得業(yè)主租價(jià)“水漲船高”。

而作為傳統(tǒng)的租賃淡季，2017年最后一個(gè)月，二手租價(jià)和租賃量環(huán)比均有下滑。二手租賃宗數(shù)環(huán)比下滑1.7%，租金均價(jià)為47.2元/m2/月，環(huán)比下滑5.6%。同時(shí)，廣州中原二手住宅租賃成交數(shù)據(jù)顯示，電梯樓是租賃市場(chǎng)的主力。12月份樓梯樓的成交占比為36.4%，而電梯樓成交占比約為63.6%。樓梯樓的租金均價(jià)為38.2元/m2/月，比電梯樓便宜13.1元/m2/月，而電梯樓租金均價(jià)為51.3元/m2/月，環(huán)比上月下滑1.5元/m2/月。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗建議，由于春節(jié)過(guò)后，租賃需求量十分大，租盤消化快，因此建議有需要的租客可在年底租賃淡季時(shí)，提早看房、對(duì)比、挑選，這樣更容易淘到心水筍租盤。