北科建集團黨委書記、董事長郭瑩輝認為，未來房地產企業可能會朝運營商、配套商等3類角色轉型。

人民網北京1月22日電 (徐倩)今日下午，由人民網主辦的第四屆房地產價值峰會在人民日報社新媒體大廈1號演播廳舉行。本屆峰會以“新時代、新生態、構筑美好生活”為主題，探討在住房制度改革、長效機制建設過程中，房企如何增強使命感與競爭力。

北科建集團黨委書記、董事長郭瑩輝在發表以“產城融合下的房企新機遇”的主題演講時表示：“我認為在2018年后，房地產行業的關鍵詞應該是重構。”

郭瑩輝認為，房地產價值鏈將迎來重構。“傳統的房地產是開發性行為，從購置土地、加工到營銷、售后服務，未來在生態體系中和價值體系中，可能通過三重力量改變傳統的生產方式和價值體系。未來，我們的住宅要以自持為主要方向，比如長租公寓。未來，調控會采取包括租售并舉在內的系列措施，通過政策性的抑制，把原來房地產交易買賣形態變成我們和業主長達70年的一種租賃關系。這樣的價值鏈，可能開發商這個行當就會‘終結’了。”

“誰將會在這個行業里涌現呢?未來的兩端，一是提供造房子的上端的服務商，比如裝配式的供應商、設計商等等，下游是社區運營商、服務提供商，所以中間開發商這個行為、形態就影響了。” 郭瑩輝補充道。

“既然生產方式，價值體系已經二個方向重構了，開發商將來可能會消失。”郭瑩輝認為：“我們房地產企業未來可能會迫不得已實現三個轉型，一個轉型是從服務商往運營商轉變;第二個會轉型為城市配套服務商;第三個會轉型為物業和‘互聯網+’的新型的物業運營商和服務商。”

“我認為‘房住不炒’對普遍意義的房地產行業，住宅、非住宅領域都有一個重要的影響，就是回歸到使用功能，同時轉型向服務商、投資商和城市運營商去轉變。” 郭瑩輝闡述稱。