深圳的“三價合一”正式落地，刺激了眾多觀望購房者的買房神經。不過，最受傷的或許是那些“被豪宅”的普通住宅，很多房源都需要多交“被豪宅”稅。而在目前火熱的長租公寓市場，似乎也有越來越多的“豪宅”加入其中。

近日，位于深圳福田區的萬科瑧山府項目引起市場關注。除了低調開盤的消息，更引起購房者注意的是其中一棟將直接轉為高端人才租賃住房，或是為了響應政府鼓勵租賃及大力建設保障房的大趨勢。對此，證券時報記者向深圳萬科求證，公司回應：“現在先按政府流程在走審批。”

在租購并舉、鼓勵長租的大潮下，不少開發商紛紛拿出可售的住宅來做長租公寓，其中不乏豪宅項目。記者調查發現，萬科瑧山府項目推出的房源備案均價達到每平方米9.75萬元，單套總價超過2000萬元，而該項目周圍的多個二手房項目均價也超過每平方米10萬元。

而在去年，深業集團也將旗下住宅項目拿出來做長租業務。其中，位于福田香蜜湖片區的深業中城選擇暫不出售，推出420套豪華裝修的大戶型長租公寓，預計于2020年投入運營。此外，位于南山區的深業世紀山谷為新建小區，將提供400余套公寓，預計2022年投入運營。作為深圳市場最受關注的豪宅之一，位于豪宅集中區香蜜湖和車公廟商務中心區的深業中城由于地段的絕對優勢，加上優質學位，已經積累了大批潛在購房者。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，由于當前新房市場限價的因素，所以賣樓其實不太劃算，這樣不如順應市場變化，積極開展租賃業務，反而是切合了政府的心意。此外，長租公寓本身也應考慮未來的租金收益，因為地段好的區域，租金方面的收益比較高，從租金回報率來看也不錯，也有較好的市場認可度。

除了房企的豪宅項目加入到長租公寓行列，記者調查發現深圳市場上的高檔酒店式長租公寓也越來越多。在南山區東濱路的一家高檔酒店式長租公寓，記者發現這里的一房一廳單位面積從63平方米到84平方米之間，月租高達22000元到26000元，另外還有水電費和早餐等額外服務費。工作人員表示，這里的住戶多數是附近企業的外企高管人員。

第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿透露，該公司旗下位于蛇口的賽嘉服務式公寓大新深圳港灣，月租金平均達到28000元至40000元不等，但出租情況良好。

第一太平戴維斯最新公布的數據顯示，今年第一季度深圳服務室公寓整體租金指數環比上漲3%，同比上漲3.9%至每平方米每月287.2元。目前，國內高檔服務公寓市場有雅詩閣、優帕克、私享家等品牌。有業內人士告訴記者，高檔長租公寓80%以上的客群都是商務客。與一般的長租公寓類似，運營高檔長租公寓的收入仍難以在短期內實現盈利，但收入也體現在品牌價值上。

不管是城中村改造還是工業廠房的改造，長租公寓的房源的確越來越多元化。高力國際華東區研究部董事陳鐵東認為，開發商由于資金雄厚，而創業公司通常會獲得投資和融資，所以這兩類企業一般會通過收購物業的重資產方式，獲取集中式租賃房源。而酒店集團和中介機構多通過輕資產的方式獲取分散式租賃房源。

58安居客房產研究院監測顯示，截至2018年3月全國范圍內長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾200萬間。品牌公寓走熱的同時，整個行業仍面臨諸多問題，如租金回報率偏低。對于深圳市場，深圳房地產中介協會認為，目前深圳租賃行業存在行業利潤率較低、市場增長率較高、需求增長較快、進入壁壘較低、競爭者數量增多、行業監管不完善等特點。多方分搶蛋糕，租賃市場競爭日益激烈，2018年將成為租賃市場“跑馬圈地”的分水嶺。