據融360最新的監測數據，廣州3月份首套房平均利率“抬頭”上浮至5.45%，二套房利率更是升至5.73%，在今年一季度末仍然保持明顯的上升趨勢。有分析人士表示，若房貸利率保持當前增速，到今年三季度末有可能破6%。

3月首套房貸利率為5.45%

今年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

廣州方面，3月首套房貸款平均利率為5.45%，環比上期上升1.49%，利率平均值較2月上升0.08個百分點，相當于基準利率的1.11倍，而去年3月份廣州的首套房貸平均利率僅為4.28%。二套房貸款平均利率為5.73%，利率平均值較上期上升0.13個百分點。從數據來看，廣州地區房貸利率水平上漲趨勢明顯。

數據還顯示，在監測的23家銀行中，一家銀行分(支)行停貸;首套房利率方面，執行基準利率上浮5%的銀行有2家;執行基準利率上浮10%的銀行有15家;上浮15%的銀行有3家;上浮20%的銀行有兩家。

融360房貸分析師李唯一認為，若房貸利率保持當前增速，今年第三季度末將有可能突破6%。但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。

部分銀行分支行暫停房貸業務

李唯一指出，市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。

有股份行的相關人士告訴記者，目前一季度剛剛過，行里的房貸額度稍有緩和不算太緊張，但比去年年底的時候好很多了。放款周期平均還是在一個半月左右。

李唯一還表示，當前形勢下銀行提高房貸利率，加強審核主要有兩大因素影響，一是政策指導因素，控制房貸增量、抑制房產投機、降低居民杠桿均需要銀行方面積極配合;二是資金成本上升，銀行在吸儲及參與公開市場過程中需要支付更高的成本。房貸業務由于收益率及資金回籠情況，當前在銀行分配資金的過程中并不占據優勢。

算一算

30年期限100萬房貸每月多還709.48元

以2017年3月廣州首套房貸平均房貸利率4.28%計算，貸款100萬，期限30年，每月要還貸4936.98元，30年利息約77.7萬元。

以基準利率4.90%計算，貸款100萬，期限30年，每月要還貸5307.27元，30年利息約91萬元。

以2018年3月的平均房貸利率5.45%計算，貸款100萬，期限30年，每月要還貸5646.56元，比2017年同期每月多還709.48元，比基準利率每月多還339.29元;30年利息約100.3萬元，比2017年同期利息共計多還約25.54萬，比基準利率共計多還約12.21萬。(記者 梁海祥)