東鑫·凱旋城項目，北側緊鄰雙湖大道，與華南城地鐵站僅有2公里遠，一路之隔便是華南城·中園項目。但是自從2014年東鑫·凱旋城舉辦內購會以來，輝煌不過短短三四載，就陷入沉寂……

該項目曾經宣稱占地280余畝，隨后被媒體曝出到2016年才只拿到30多畝的土地證。更為戲劇性的一幕是，就在2017年，業主們曾占領凱旋城售樓部，并將售樓部更名為“維權辦公室”，成了南龍湖的又一“知名”樓盤項目。

從去年以來，項目東地塊的三棟樓停工至今還未復工，讓數百戶業主又心急起來……

南地塊

沿著雙湖大道穿過鄭新快速路向東800米，就到了“東鑫·凱旋城”項目所在地，由河南澤辰置業有限公司開發，這個項目曾經宣稱占地280余畝，計劃建造24棟高層建筑，分三期開發。

2014年，該項目開始舉辦內購會，2015年下半年在裕達國貿公開銷售。然而，如此熱熱鬧鬧的場景之下，早已是危機暗伏，但前來參會的客戶們卻毫不知情。據鄭州電視臺報道，直到2016年5月份，在售項目宣傳的280余畝土地，才拿到30多畝的土地證。

2016年4月底，高偉(化名)以團購的方式，用4800元的單價訂購了凱旋城項目東地塊3號樓的一套住宅“當時不知道凱旋城項目的土地問題，售樓部人員還讓看東地塊的競拍公告。”

據高偉后來所知，從2014年開始，凱旋城項目最先賣的是沒有土地證的南地塊樓盤，東地塊和南地塊同屬于東鑫·凱旋城的一期工程。

“先賣的沒土地證的樓盤，東地塊拿到土地證后才開始賣。”到了2016年，東地塊的30多畝土地證拿到之后，才開始對外出售。高偉說，東地塊本來規劃了4棟樓：1號樓、2號樓、3號樓和5號樓。在高偉簽訂購房協議的時候，這4棟樓才剛剛開始打地基。

但是現在，1號樓、2號樓、5號樓五證齊全，已經封頂，3號樓不僅未建起來，而且因為沒有預售證，無法簽合同。“我買的總價是40多萬，現在錢都交了一半了，維權也維了兩年了。”

而除了無證售房，高偉也對記者說，凱旋城可能將房源 “一房二賣”。

根據高偉提供的兩份買受人不同的《房屋訂購協議》，房號一樣，價格卻不一樣，一份《房屋訂購協議》上寫著單價為4500元/平方米，支付訂金22萬元;另一份《房屋訂購協議》卻是4800元/平方米，支付訂金24萬元。

東地塊

2017年，眼看著東鑫·凱旋城項目東地塊的三棟樓五證齊全，已經拔地而起，讓東鑫·凱旋城的售樓部又熱鬧起來。徐嘉(化名)以9000多元的價格購買了東地塊的2號樓。“當時東地塊都已經蓋起來了，證件也齊全，覺得應該沒問題。”

按照合同中約定，徐嘉所購買的房子應該在2018年12月31日前交房，眼看交房將近，但是自從2017年11月份工程停工之后，到現在半年快過去了，還是沒有開工的跡象。

2018年4月21日，記者在東鑫·凱旋城項目的工地上看到，三棟樓的框架已經建好，看起來已經封頂。徐嘉說，現在二次結構、外墻粉刷都還沒做。“現在其實只做了三分之一的工程量，每次問開發商什么時候開工，都是讓等。”

徐嘉說，因為看不到開工的希望，好多業主都已經斷斷續續停了月供。

原因

1、施工方給了錢，才能干活

據了解，東地塊三棟樓的施工方為裕鴻建筑。據施工方的一位領導說，現在共投入9000萬用于施工，但是開發商至今只支付了1300萬的工程款，施工方被迫停工。

除此之外，開發商現在還有多少資產，夠不夠支付工程款?以及若要開工，后續的工程款能不能保證?也是施工方正在擔心的問題。

2、業主數億購房款都去哪了?

徐嘉說，東地塊的三棟樓五證齊全，共有近600戶業主，大部分業主都是辦理過銀行按揭貸款的。“即便我們按一家50萬，也有近3億元的購房款，為何開發商連9000萬工程款都付不出來?”

3、開發商公司還有多少錢，并不清楚

開發商河南澤辰置業有限公司的一位領導稱，因為前期公司的財務雜亂，具體公司還能拿出來多少錢，銀行的按揭款還剩多少沒收回，她并不清楚。

據媒體報道，東鑫·凱旋城項目由東鑫集團投資，河南澤辰置業有限公司開發。河南商報記者查詢法律文書得知，東鑫·凱旋城的開發商河南澤辰置業有限公司曾涉及多起民間借貸糾紛。

方案

開發商曾坦言，即便是現在開工，東地塊年底也交不了房。

南地塊的一位負責人曹總(音)稱：目前提出的初期方案為，先救活南地塊，南地塊開盤了，再拿南地塊的回款，支付給東地塊的施工方。

據了解，南地塊的面積約8萬平方米，從2014年銷售，無證預售近4年后，終于在近期完成土拍，拿到了土地證。這位曹總說，解決完遺留客戶的問題后，還剩400套房子未銷售，等到南地塊拿到預售證開盤時，將用這400套房子的利潤來解決東地塊的工程款問題，但是從現在到回款，時間預估要四個月。

河南商報記者了解到，依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條規定：商品房預售應當符合下列條件：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;只有這樣才能取得商品房預售許可證明。(記者 陳媛媛 文/圖)