資料圖 中新經緯王培文 攝

近期，四大行上調北京房貸利率引來公眾關注，中新經緯客戶端梳理發現，自2017年以來，北上廣深四個城市房貸利率均出現大幅度上調。目前，首套房貸利率上浮10%已成主流。

融360監測數據顯示，2018年4月，一線城市中上海首套房貸平均利率最低，為5.13%，其余的依次為北京(5.36%)、深圳(5.46%)、廣州(5.51%);二套房貸平均利率從低到高分別為上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和廣州(5.84%)。

數據顯示，截至5月7日，北京有17家銀行首套房貸利率較基準利率上浮10%，上海30家銀行有7家銀行上浮10%;截至5月8日，深圳有15家銀行上浮10%，廣州有9家銀行上浮10%。在融360監測的101家銀行中，首套房貸利率上浮10%的銀行達到48家，占比接近一半。目前，上海是一線城市中仍存在房貸利率折扣優惠的城市，建行上海分行首套房貸利率仍有9折優惠，農行、中行、工行及上海農商仍存在9.5折優惠。

中新經緯發現，與去年同期對比，2018年4月，北京、上海、廣州、深圳四地首套房貸平均利率分別上漲18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。

若以目前各個城市首套房貸平均利率貸款100萬元、30年等額本息還款計算，對比去年同期，2018年4月在北京、上海、廣州、深圳購房需多支出利息17.99萬元、14.79萬元、22.65萬元、22.16萬元。

對于房貸利率的大幅度上浮，證券日報援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀點認為，當前資管政策改革后，很多高收益的投資渠道減少，銀行必然會在類似房貸方面打出突破口，所以提高利率是商業行為。

至于房貸利率未來是否會繼續上浮，中原地產首席分析師張大偉認為，在房價逐漸出現調整的情況下，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高貸款的價格。

融360分析師李唯一此前也表示，房貸利率將會保持平穩上行的趨勢。若房貸利率保持當前增速，2018年第三季度末全國首套房貸利率將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。(王培文)