隨著盛世豐華營銷中心5月1日開放，并來莞推介，再次將東莞置業者的視線吸引到莞北片區。

莞北片區包括惠州市博羅縣石灣、園洲等鎮，與東莞市石龍、石排等鎮隔東江相望，僅一橋之隔。近兩三年來東莞房價高企，使得不少購房需求外溢到了莞北片區。

記者了解到，目前莞北片區房價僅八九千元，與東莞相比屬于絕對的洼地。優房超·瑞城搜統計數據顯示，2018年4月，惠州石灣鎮住宅成交均價為8932元/平方米，園洲鎮住宅成交均價為8364元/平方米。

同時，莞北片區市場供應也較為充足。優房超·瑞城搜統計數據顯示，截至2018年4月底，博羅縣住宅庫存109萬平方米，其中不少屬于莞北片區。另外， “紅五月”的到來，莞北片區各個項目也在陸續加推。

行內人士表示，莞北片區可算是吸引東莞人置業的“橋頭堡”，靠近東莞火車站，可對接東莞地鐵。隨著紅海大橋開通，中俄貿易產業園落戶石龍，紅海物流園戰略升級，石灣科技產業園落地，莞北片區樓市前景可期。不過有業內人士也表示，石灣、園洲的城市規劃目前還不成熟，其樓市的價值要在3-5年后才能顯現。而且，經過最近這一輪的上漲，莞北片區房價已經上升至一個高點，東莞置業者投資需仔細考量。另外，惠州新政規定，新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

■樓盤推薦

盛世豐華

開發商：兆利豐集團

地段：惠州市博羅縣石灣鎮政府旁

主力產品：97-124平方米三至四房

盛世豐華位于臨近東莞石龍的石灣鎮，南臨東江，北有沙河，遠眺國家5A級景區羅浮山。除了自然生態環境突出，項目配套亦十分完善，項目南面文化廣場，占地約9萬平方米，有休閑跑道、精致水景、健身設備、圖書館、影劇院等市政配套，旁邊的財富廣場也有超市、電影院、商業等生活配套。項目占地約5.84萬平方米，采用經典Art Deco風格。整個小區由9棟13個單元的高層住宅樓和沿街底層商業及相關配套組成。項目采用圍合式布局，全封閉性管理，整體規劃1429戶，停車位1815個，車位比例高達1:1.27。

名巨·新城

開發商：惠州市名巨房地產開發有限公司

地段：惠州市博羅縣園洲鎮從莞深高速園洲出口

主力產品：93-112平方米三至四房

售價：均價9000元/平方米

名巨·新城鄰從莞深高速園洲出口。項目占地約5萬平方米，建面約23萬平方米，綠化率達30%，容積率為3.3，分兩期開發，預計規劃1388套85-125平方米洋房。社區創新打造恒溫池、成人池與兒童池組成的三重泳池;打造多功能高端酒店，集住宿、餐飲、娛樂、辦公于一體;規劃有宴會廳、SPA、運動健康會所等。新創立體園林，打造7重盛景。首層5.9米無遮擋全架空泛會所、雙入口大堂，園內設有1.5公里有氧運動跑道。

鼎盛·名城

開發商：東莞金地房地產投資有限公司，惠州市鼎盛房地產開發有限公司

地段：惠州市博羅縣石灣鎮興業大道西側

主力產品：100-114平方米三房

售價：均價8500元/平方米

鼎盛·名城位于石灣興業大道西側，項目占地12504平方米，總建筑面積37512平方米，容積率3.0，綠化率18%。周邊配套非常齊全，項目對面就是文化廣場，占地9萬平方米，擁有水景、休閑跑道、運動器械等多功能休閑的市政配套。隔壁就是石灣圖書館，內設有棋牌室、兵乓球室等運動配套。

雙城峰景

開發商：博羅縣金豐昌發展有限公司

地段：惠州市博羅縣石灣鎮興業大道

主力產品：95-122平方米洋房

售價：均價9600元/平方米

雙城峰景位于東莞石龍沙河大橋北，與東莞石龍中心區僅一江之隔。項目總占地約6.5萬平方米，總建筑面積約28萬平方米，分2期開發。一共有13棟洋房，共1800戶，戶型為80-140平方米N+1戶型。擁有1200平方米的私家成人泳池和兒童泳池，以及兒童游樂場，健身廣場和風情商業街等配套。項目定位為石灣首席綠色人文生活社區，目前已經獲得國家頒發的一星級綠色建筑設計標識證書。

名巨·山水城

開發商：惠州市名巨房地產開發有限公司

地段：惠州市石灣鎮永石大道與興業一路交會處

主力產品：93、112、124平方米三至四房

售價：均價12000元/平方米

名巨·山水城，毗鄰石龍，與其僅有一橋之隔，項目占地10.5萬平方米，總建面42萬平方米，規劃建設23棟30層高的洋房，共有2869戶，分兩批開發，首批共16棟高層洋房，產品為83-126平方米的三四房。項目擁有千萬級電梯入口、2棵百萬級進口秋楓、8棵百萬級羅漢松、超五星級酒店瀑布泳池，雙入戶大堂、2000平方米多功能健康運動會所、約10萬平方米園林、陽臺外掛全玻璃幕墻外立面、裝甲三防指紋入戶門、雙重中空隔音玻璃、田園式雙語幼兒園、無梁蓋雙層陽光地下停車庫、擁有兒童公園的社區、1.5萬平方米體驗式風情步行街。(記者 馮文彥)