近日，東莞市政府官網發出《東莞市建設用地使用權公開出讓預告》，計劃在近期公開出讓20宗土地，其中，商住地塊就有10宗，合計占地面積約24萬平方米，分別位于虎門、麻涌、常平(2宗)、東坑、洪梅、樟木頭(2宗)、大嶺山及南城。

南城出讓地塊最受關注

在這10宗地塊中，以南城建設路南側地塊占地面積最大，達6.7萬平方米，容積率在1.0—3.5之間，建筑密度小于或等于30%，屬于R5商住混合用地。南城因為近年來甚少有商住地面市，該地塊又在建設路這種核心地段，因此其去向最受外界關注。另外，洪梅梅沙村地塊、虎門金洲社區地塊、麻涌華陽村地塊也備受各方關注。

今年4月，東莞市國土資源局公布了《東莞市2018年度國有建設用地供應計劃》(以下簡稱《供地計劃》)。

《供地計劃》顯示，東莞2017年僅公開出讓19宗商住用地共80.7萬平方米，“三舊”改造方式供應商住用地11宗共47.6萬平方米;公開出讓6宗商業用地共6萬平方米，“三舊”方式供應的商業用地2宗共2.87萬平方米，創出了近十年來的新低點。東莞為進一步促進房地產市場平穩健康有序發展，正扎實推進土地供給側結構性改革，2018年計劃供地將實現規模增長。

在2018年度國有建設用地供應總量中，東莞計劃供應商服用地45.0980萬平方米，共計有21宗，同比增加13宗，商服用地中“三舊”改造項目3.8930萬平方米;住宅用地228.2298萬平方米共計有66宗，同比增加36宗，住宅用地中“三舊”改造項目67.9679萬平方米。

今年麻涌住宅用地供應最多

從商住地的計劃供地布局來看，今年全市33鎮街中僅道滘出現商住地和商服地同時零供應的情況，麻涌商住地供應量則穩居東莞首位，謝崗也實現了多年以來零的突破。

從《供地計劃》可見，2018年麻涌預計供應住宅用地達到14.8983萬平方米，另外還計劃供應商服用地9.5465萬平方米，這些供應主要都來源于“三舊”改造用地的回收，擬供應的住宅用地主要有3塊，包括：原德廣隆地塊、原海珠地塊、電器城地塊。

而謝崗今年將供應8萬平方米商住地，包括1.65萬平方米謝崗南路商住地、3.83萬平方米稔子園村安置區和2.9萬平方米公租房用地。其中僅謝崗南路商住地預計會在第三季度進行招拍掛出讓，其它兩項均為政府保障房項目，會通過劃撥的方式進行出讓。