活力鄭州·青春鄭州”鄭州市青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)上，鄭州市委副書(shū)記、代市長(zhǎng)重點(diǎn)介紹了10條“青年人才新政”。新政中提出，鄭州將持續(xù)推行青年人才補(bǔ)貼政策，對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)(海外留學(xué)優(yōu)秀人才畢業(yè)6年內(nèi))來(lái)鄭工作的全日制博士研究生、35周歲以下的碩士研究生、本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師(技師)，分別按每人5.4萬(wàn)元、3.6萬(wàn)元、1.8萬(wàn)元(每年)的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放生活補(bǔ)貼。對(duì)留鄭的博士后，發(fā)放生活補(bǔ)貼和安家補(bǔ)貼，生活補(bǔ)貼資助期2年，每年10萬(wàn)～15萬(wàn)元，安家補(bǔ)助為20萬(wàn)～30萬(wàn)元。

目前，青年人才新政已推出近2周，市場(chǎng)反饋如何?記者近日走訪(fǎng)數(shù)個(gè)在售樓盤(pán)售樓處發(fā)現(xiàn)，前來(lái)咨詢(xún)和購(gòu)房的青年群體數(shù)量增多，樓盤(pán)銷(xiāo)售情況有所回暖，為了促進(jìn)成交，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始釋放“五一”購(gòu)房?jī)?yōu)惠信息。

市場(chǎng)

多重利好迎“五一”，復(fù)訪(fǎng)客戶(hù)成交提升明顯

咨詢(xún)和買(mǎi)房的青年人增多，普遍關(guān)心銷(xiāo)售均價(jià)及貸款利率

記者實(shí)地探訪(fǎng)鄭州多家在售樓盤(pán)，多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)表示，近期前來(lái)咨詢(xún)和買(mǎi)房的青年群體人數(shù)明顯增多，除了購(gòu)房政策外，普遍最關(guān)心銷(xiāo)售均價(jià)及貸款利率。成交量有所上升，但提升不夠明顯。原因之一是“五一”小長(zhǎng)假即將來(lái)臨，多數(shù)售樓處都會(huì)在此時(shí)推出讓利活動(dòng)，有購(gòu)房打算的也多半會(huì)等到“五一”假期，再“貨比三家”。

“近期成交的一些單子，相當(dāng)一部分客戶(hù)都是第二次、第三次來(lái)看房之后才成交的，一些客戶(hù)去年下半年來(lái)看過(guò)之后，當(dāng)時(shí)覺(jué)得房?jī)r(jià)和利率都不太理想，所以一直沒(méi)定。3月份，鄭州樓市新政出臺(tái)以后，很多客戶(hù)開(kāi)始在頻繁打聽(tīng)價(jià)格和貸款利率。”當(dāng)記者問(wèn)及近期項(xiàng)目銷(xiāo)售情況時(shí)，南三環(huán)某樓盤(pán)的一名銷(xiāo)售人員說(shuō)。

“我們項(xiàng)目位置比較好，離三環(huán)比較近，南區(qū)目前同區(qū)位可選擇的項(xiàng)目并不多，加上今年價(jià)格以及銀行降息等一系列因素的刺激，促成了一些成交。”該銷(xiāo)售人員告訴記者，“買(mǎi)房的以青年群體居多，基本都是剛畢業(yè)或工作了一兩年準(zhǔn)備在鄭州定居的，前段時(shí)間的人才新政我也聽(tīng)說(shuō)了，但來(lái)買(mǎi)房的最關(guān)心的還是價(jià)格和貸款利率，咨詢(xún)政策的并不算太多。”

近期房貸利率出現(xiàn)下降，臨近“五一”有樓盤(pán)已開(kāi)始釋放購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

隨后，記者在走訪(fǎng)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，近期市場(chǎng)上不少樓盤(pán)的房貸利率均出現(xiàn)了明顯的下降，目前首套房商貸利率普遍為4.9%，且不少樓盤(pán)都支持組合貸。

多家銀行也在近期陸續(xù)下調(diào)了房貸利率。記者梳理之后發(fā)現(xiàn)，目前已有中原銀行、中信銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家銀行下調(diào)了房貸利率。

在金水北美盛教育港灣售樓處，置業(yè)顧問(wèn)表示，房貸利率能給到4.7%。在碧桂園時(shí)代城，記者咨詢(xún)，“五一”期間，利率是否有可能進(jìn)一步下降?該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，利率調(diào)整屬于銀行行為，如果擔(dān)心后續(xù)利率下調(diào)，現(xiàn)在簽約不劃算，可以先認(rèn)籌、交首付，然后推遲貸款辦理時(shí)間，如果真出現(xiàn)4.7%或者更低的利率，到時(shí)候再辦理也可以。

除此之外，記者發(fā)現(xiàn)，雖然距離“五一”小長(zhǎng)假還有幾天時(shí)間，但不少樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始釋放購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

碧桂園云境在原有基礎(chǔ)上，推出總房款1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，同時(shí)活動(dòng)期間認(rèn)籌2萬(wàn)抵5萬(wàn)。美盛教育港灣針對(duì)活動(dòng)期間的購(gòu)房群體，贈(zèng)送一年的物業(yè)費(fèi)。

“五一”期間或是購(gòu)房的一個(gè)有利時(shí)機(jī)

碧桂園時(shí)代城總房款98折，并且贈(zèng)送一個(gè)地下停車(chē)位，5期部分樓層低價(jià)銷(xiāo)售，還贈(zèng)地下車(chē)位。

新城時(shí)光印象推出總房款1個(gè)點(diǎn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，或者以總房款2個(gè)點(diǎn)的價(jià)格，贈(zèng)送一個(gè)地下車(chē)位。

富田城·九鼎公館“五一”期間推出特價(jià)房，同時(shí)贈(zèng)送負(fù)二層停車(chē)位一個(gè)。

記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，還有一些樓盤(pán)，目前暫未釋放“五一”政策，置業(yè)顧問(wèn)表示，暫時(shí)沒(méi)出，但大概率是有的。

今年上半年，“金三銀四”成色略有不足，許多開(kāi)發(fā)商都將寶押在了“五一”，“現(xiàn)在利率和價(jià)格基本都是近幾年來(lái)鄭州樓市的最低點(diǎn)，不管是政策端還是金融端，都感覺(jué)已經(jīng)觸底，這樣的機(jī)會(huì)不多，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都需要及時(shí)把握。”一名長(zhǎng)期從事鄭州二手房業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員告訴記者。

專(zhuān)家

多管齊下，保障樓市健康發(fā)展

鄭州新房和二手房二三月份成交漲幅均較為明顯

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的鄭房指數(shù)顯示。

3月份

鄭州全市商品房銷(xiāo)售9680套(間)，其中商品住宅銷(xiāo)售7777套，銷(xiāo)售面積90.38萬(wàn)平方米;

二手房方面，全市二手房共成交5273套(間)，成交面積55.8萬(wàn)平方米。

2月份

全市商品房銷(xiāo)售6324套(間)，其中商品住宅銷(xiāo)售5323套，銷(xiāo)售面積61.6萬(wàn)平方米。

全市二手房共成交3332套(間)，成交面積34.25萬(wàn)平方米。

無(wú)論是新房還是二手房，成交漲幅均較為明顯。自3月1日鄭州樓市新政發(fā)布以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，剛需置業(yè)需求釋放，改善型購(gòu)房市場(chǎng)盤(pán)活。此次青年人才新政可以說(shuō)是對(duì)鄭州《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鄭州18條樓市新政”)的補(bǔ)充和深化，接下來(lái)，在“房住不炒”的基調(diào)下，更多樓市調(diào)控細(xì)節(jié)措施有望持續(xù)落地。

降低房貸利率、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等人才新政 吸引更多年輕人留下來(lái)

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋向清告訴記者，房貸政策是青年人比較關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)一步松綁信貸政策，降低房貸利率，降低貸款門(mén)檻，提高貸款的便利性是下一步調(diào)控的重點(diǎn)。除此之外，適當(dāng)降低有關(guān)稅率，也有利于提高青年人的購(gòu)房熱情。

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社表示：“在3月1日發(fā)布的‘鄭州18條樓市新政’中，就提到要保障大學(xué)生在鄭安居，為他們提供租房、購(gòu)房補(bǔ)貼，此次青年人才新政，新增了普通本科畢業(yè)生和專(zhuān)科畢業(yè)生，這在之前的政策中是沒(méi)有的。”

在劉社看來(lái)，從房地產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)，青年人才新政加大了對(duì)人才吸引的力度。不過(guò)單靠調(diào)控房地產(chǎn)短時(shí)間內(nèi)難以改變樓市整體面貌，接下來(lái)應(yīng)該關(guān)注為來(lái)鄭的青年人才提供更多的就業(yè)崗位，“立業(yè)”更好“成家”。