手握千萬，也要拼社保。

杭州近年來少有的高端改善樓盤海潮望月城，本月首開就觸發社保排序。可見杭州高端新房市場，特別是主城區核心的高端項目有多火爆。

即將到來的5月，望江新城兩大熱門樓盤——海潮望月城和江明月朗園很可能要“撞車”開盤，同樣地段，同樣近7萬元/方，購房者該怎么選?

江明月朗園 一次性推700套房源

自帶商場，地鐵上蓋

江明月朗園，杭州K11項目的住宅部分。

項目位于望江新城板塊，與地鐵7號線莫邪塘站可以說是“0距離”，莫邪塘站剛剛于4月22日開通。從地鐵1號線婺江路站下車步行至項目也只有200米左右，交通優勢明顯。

項目北面是城站火車站，未來通過城站東廣場，可以步行到達城站。項目東側一路之隔，還有在建規格42班的小學——崇文未來學校。

現場看到，江明月朗園項目的大部分住宅樓幢已經拔地而起，公示牌上寫著：竣工日期為2023年11月26日。

銷售人員介紹，小區配有會所、健身房和游泳池，“我們樓盤負二層直接連通地鐵，很方便的。開盤時間預計是下個月”。

樓盤開發商是香港新世界，也是較早進駐內地開發房地產的港企之一，廣為人知的品牌項目有上海K11、北京瑰麗酒店、寧波新世界等，有較強的商業運營能力。

2019年7月30日，新世界以近98億元的總價競得上城區望江單元商住地，樓面價近2.5萬元/方。樓盤限價6.98萬元/方，其中精裝修6000元/方。

這塊地的前身是近江海鮮市場，而未來它將變身K11藝術廣場等多種業態的綜合體。

項目計劃建10幢21-24層的高層住宅，K11 ATELIER超甲級寫字樓、K11藝術購物中心、1條商業街、K11 ARTUS服務式公寓以及一座瑰麗酒店。

其中住宅總戶數約930戶，戶型116-224方，算下來每套總價800萬-1500萬元。

從效果圖上看，設計風格和市面上常見的住宅不同。顏色比較大膽，白色金色搭配，時尚感較強。外立面弧線很多，造型比較圓潤，容易勾起購房者“盤它”的欲望。

雖然預計5月首開，但項目售樓處和樣板房目前都未開放。項目起步戶型面積116方，在杭州不少改善新盤動輒200方的對比之下，算得上是起步戶型了，對于首次改善的客戶比較友好。

海潮望月城

“七房七衛”火出圈

專家謹慎看好，買家火拼社保

同樣位于望江新城的新房海潮望月城，首開“拼社保”，熱度驚人，計劃5月加推。

此前我們報道過這個項目“480方七房七衛”戶型，在房產圈引發了不少關注度和討論。當時有業內專家預測：“總價這么高，參與搖號的客戶不會太多。”

從后來的登記結果看，這個預測過于保守了。

本月初，海潮望月城131套房源首次開盤，觸發社保排序，總入圍搖號家庭1201戶，搖號中簽率約11%。其中，人才無房78戶，無房家庭391戶，普通家庭732戶。最終，無房家庭需要5年多(64個月)社保，普通家庭12年社保(149個月)，才能夠到搖號門檻。

這個樓盤同樣位于城站火車站南面，步行至7號線莫邪塘站約250米，一路之隔就是在建的新世界K11綜合體。

海潮望月城還是浙江省首批24個未來社區試點之一。2020年6月16日，濱江集團競得望江單元未來社區地塊，成交價約61.9億元，成交樓面價2.9萬元/方。

濱江在周邊開發了翡翠海岸、御品、御潮府、上品等多個商品住宅項目，定位均為改善小區。

海潮望月城在建13幢高層建筑，4幢為住宅，層高3.1-3.15米;此外還有9幢為辦公用途。其中住宅一共200多套房子，都是270-480方的大平層。

馬上到來的5月，項目計劃加推剩余約80套房源，從上次報名的情況看，拼社保的概率仍然很大。

海潮望月城PK江明月朗園

怎么選？先算算搖中概率！

地段：

都位于望江新城，城站火車站的南面，地段方面優勢接近、難分伯仲。

交通：

都是地鐵盤。江明月朗園樓盤地下直接和地鐵相連，相對更便利一些。

價格：

均價都是近7萬元/方。海潮望月城主力戶型270、380、480方，總價1800萬-3500萬元一套;江明月朗園規劃116、127、137、144、167、183、224方，總價800萬-1500萬元一套。

從價格看，兩個樓盤的客群并不重疊，想在這個區域購房的市民，可以根據自己的預算選擇。

從策略角度，江明月朗園銷售人員透露，700套房源有可能一次出清，也就是說，超過7000組報名才會觸發社保排序，參考此前差不多總價的改善型樓盤，較少有超過7000組的情況，這意味著，社保年限不占優勢的年輕人也有入圍機會。

而預算夠、社保年限長的購房者，可以一步到位，選擇主力戶型200方以上的海潮望月城。這個樓盤相對更適合“終極改善客群”。

“最美安置房”海潮雅園

是板塊內成交最活躍小區

望江新城的兩大熱門新盤，限價近7萬元/方，這是杭州新房的第一梯隊。

目前在板塊內，年份較老的小區，掛牌價普遍在4萬-5萬元/方。次新房還要上個臺階，濱江金地御品、濱江保利翡翠海岸等掛牌均價都在11萬元/方以上。

上周，保利濱江上品一套180多方的房源，在阿里拍賣以總價2332萬元成交，折合單價超過12萬元/方。

除開個別房源，透明二手房數據顯示，近期板塊內成交最為活躍的小區，是被稱為“最美安置房”的海潮雅園小區。

海潮雅園由綠城代建，是2019年左右交付的。因顏值不輸商品房，加上學區是九年一貫制的錢學森學校，一直很受市場歡迎。二手房掛牌價，目前最低的一套也要7萬多元/方。雖然單價不低，但海潮雅園有60多方的小戶型，算下來總價門檻500多萬元。

對于想在這一帶置業的購房者來說，顏值高、房源新、學區好，這個小區算得上性價比之選。

總價千萬的新房

下月迎來供應井噴

5月份，還有一個重量級項目——杭州國際金融中心(IFC)，也很可能要開盤，首開預計約230套房源。

IFC位于炙手可熱的江河匯板塊，步行至地鐵9號線、6號線換乘站三堡站，大約只有150米。

項目共有7幢住宅，29-38層不等，面積150-450方，均價6.98萬元/方，和望江新城的限價一致。

我們最近實地探訪，項目有兩幢住宅已經建了十多層，售樓處也建得差不多了。感興趣的購房者，不妨實地去看看。

加上海潮望月城和江明月朗園，這3個項目下月如期推盤的話，合計將帶來超過1000套供應，是改善型購房者的好機會。