“人魚線馬甲線我都要，腰間的贅肉咔咔掉。”

最近兩個(gè)月的晚間7點(diǎn)半，相約劉畊宏的直播間成了不少健身愛好者的娛樂，聽著魔性音樂，一起蹦蹦跳跳，堅(jiān)持打卡。

劉畊宏火了、毽子操火了、主題曲火了，除此之外，還有不少人關(guān)注到了“劉教練”家的戶型——想跟著跳健身操，最好有一個(gè)大客廳。

“家里要是不夠?qū)挸ǎB跳個(gè)操都會(huì)磕磕碰碰，怪不得大家現(xiàn)在都愛買大戶型了。”“劉畊宏女孩”張女士說，這段時(shí)間，和閨蜜朋友組團(tuán)跳劉畊宏健身操，因?yàn)樽约铱蛷d不夠大，每次跳之前都要搬茶幾，有點(diǎn)麻煩。

千萬級(jí)別房源

依然炙手可熱

不僅大客廳，這兩年來，大戶型成了杭州樓市的“新時(shí)尚”，城市核心區(qū)的地塊，都往大了做。

眼下，杭州新房市場(chǎng)有哪些大戶型可以買呢?

奧體板塊的傲世邸，清一色200多方，可售住宅118套。銷售人員介紹，可能會(huì)一次性全開，但不一定在本月開盤。

望江板塊的海潮望月城，271-483方的戶型，總價(jià)近1500萬元起。今年3月首開時(shí)，7房7衛(wèi)的超大戶型占據(jù)了一大波新聞熱點(diǎn)。登記結(jié)束后，有房和無房家庭都要“拼社保”。接下來要預(yù)售80套房源面積段為272方、282方、286方、483方的戶型，據(jù)說，已經(jīng)有一大波“大室粉”等著了。

高端客群翹首以待的江河匯IFC，住宅的面積也是157方起，最大447方。目前銷售展示中心已經(jīng)開放，看房需要提前三天預(yù)約。

錢江新城2.0板塊的濱江觀翠攬?jiān)萝帲瑧粜兔娣e144-245方，精裝限價(jià)67500元/方，算起來，總價(jià)也是千萬起步。置業(yè)顧問表示，預(yù)計(jì)5月底開盤。

濱江區(qū)的濱江建杭江暉府，戶型面積139-238方，精裝限價(jià)51500元/方。從樓盤規(guī)劃可以看出，139方占的比例不多，重點(diǎn)在169-198方，契合“大室粉”的置換需求。

最近連著開盤的杭珹未來中心，對(duì)大戶型也有一定的鋪排。在其S2地塊中，大190-245方的大戶型是主角，為未來科技城板塊的改善人群提供了一定選擇。

大戶型

成為主流風(fēng)向標(biāo)

改善購房者也不一定要盯著熱門板塊的樓盤。在大戶型成為主流風(fēng)向標(biāo)時(shí)，不少區(qū)域都有純改善項(xiàng)目。

城東新城的金隅會(huì)潮悅府，精裝限價(jià)46500元/方，戶型面積135-165方，預(yù)計(jì)5月份領(lǐng)出預(yù)售證。

在目前供應(yīng)缺失的東新板塊，新盤西房宸鷺香舍的定位也偏改善。項(xiàng)目規(guī)劃了6幢4-15F住宅(含自持)，有戶型139-168方的高層住宅，以及少量245-274方的空中躍墅，精裝限價(jià)47000元/方。

除了改善區(qū)域，單價(jià)“2字頭”的剛需板塊，也有“大場(chǎng)面”起步的樓盤。

比如，位于云浦街和銅鑒湖路交叉口的洺川名著園，在地鐵6號(hào)線雙浦站旁，填補(bǔ)了雙浦?jǐn)喙┒嗄昕瞻住Ｆ渚b限價(jià)28200元/方，是主城區(qū)為數(shù)不多的剛需價(jià)格，但戶型面積卻是155-215方，總價(jià)門檻430萬元起。

4月底被星創(chuàng)收購部分股權(quán)的如瀾邸，精裝限價(jià)為28100元/方，項(xiàng)目規(guī)劃的主力戶型設(shè)定為170方，總價(jià)450萬元起。星創(chuàng)接手后，是否會(huì)有新的變化?我們拭目以待。

改善“大室”所趨

剛需也想一步到位

人們對(duì)改善的需求正在釋放，“大房”逐漸成為時(shí)代趨勢(shì)。

“我們家6口人，現(xiàn)在住169方的躍層，以后要換的話，肯定要比現(xiàn)在大。”意向客戶陳女士表示，家里還有一張房票，社保也交了10多年了，目前打算等著杭州國際金融中心。

“我如果能搖中，肯定要自住的，購買這類房子的人群，應(yīng)該自住的居多。”陳女士說道，大戶型主要以自住為主。不過，目前她所住的房子，由于面積大、總價(jià)高，要出售的話，在二手房市場(chǎng)不占優(yōu)勢(shì)。

剛需人群也在慢慢地向著大戶型靠近。

“我有一套柳浪聞鶯旁的小戶型想要賣掉，打算一步到位換成140方左右的新房。”90后高姑娘表示，在家里的支持下，去年去搖了申花的薈品天語城和蕭山的嘉品，都沒有搖中，今年的大戶型比較多，堅(jiān)持去搖，應(yīng)該有機(jī)會(huì)的。

多位在杭開發(fā)商代表表示，主城區(qū)購房者對(duì)大戶型的需求逐漸提高，樓盤在戶型規(guī)劃之初，會(huì)參考市場(chǎng)導(dǎo)向，但具體落定還是會(huì)看板塊的接受度，不是每個(gè)板塊都適合做大戶型。相對(duì)來說，一二手房倒掛較大、產(chǎn)品偏高端的熱門板塊，會(huì)更傾向于這一類產(chǎn)品。