上半年剛過，深圳樓市的半年度數據也已出爐。深圳樓市這半年的真實成交數據到底如何?

來自樂有家根據深圳官方平臺統計的數據顯示，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比跌了近65%。這是2007年以來最差表現，比2008年上半年還要少52%，是近15年以來的上半年二手房成交的新低。另新房方面，2022年上半年深圳合計成交16126套新房住宅，同比亦減少38.3%。

二手房：

上半年成交量不足萬套，近15年來最低

據樂有家研究中心數據，剛過去的2022年上半年，是2007年以來最差的一個上半年，出現了15年以來的最低谷。2022年上半年成交量不足萬套，比2008年上半年和2012年上半年還要少52%。

“原本計劃7月份賣出去，但是掛牌了半年了也沒有成交，來看房的人也并不多，近期已經降了10萬了。”準備置換的南山業主錢女士早前告訴記者，自己原來的小三房已經并不能滿足居住需求，已經在外租了四房居住，但是原來的房子一直賣不出去，空置著。

據深圳貝殼研究院數據，2022上半年深圳二手房新增掛牌均價同比下跌0.8%，環比下跌1.5%;今年上半年成交議價率為5.9%，創下近年來新高。

整體來看，深圳二手房陷入僵持之中。買賣方面更偏向于買方市場，對于那些急于出手的買方來說，似乎只能降價促成交。

新房：

上半年成交仍低迷，僅兩盤實現“日光”

從數據來看，2022年上半年深圳各月份新房住宅成交量均處于低位水平。具體情況為，2022年1月成交量為3572套，2月受春節長假影響滑落至1959套，3月和4月分別成交2859套和2851套，5月以1877套的成交量跌落至上半年月度最低量。

但5月之后，深圳新房市場似乎實現“觸底反彈”。據深圳房地產信息平臺數據，6月全市新建商品住宅成交量為3008套，環比上升60%，同比增長16.52%。該成交數據為今年來的第二高，而成交量排名第一的1月份實際網簽數據受去年四季度影響較大，不能全部代表2022年1月行情。

而從個盤銷售結果來看，2022年上半年深圳備案36個住宅新盤，僅2個新盤實現“日光”，分別為前海濱城花園和海德園A區，而其加起來的套數也不過264套。作為對比的是，2021年上半年有20個樓盤實現“日光”，包括寶安松風明月花園、天健悅桂府等盤認籌人數均破千。

同去年相比，上半年深圳新盤熱度明顯降溫。

變化：

后疫情時代，改善需求為成交主力

據深圳房地產信息平臺數據，2022年上半年深圳新房住宅小戶型產品90㎡以下的戶型成交4057套，占全市總量的25.2%;大戶型產品144㎡以上的戶型成交1088套，占全市總量的6.7%;其中，成交占比最大的為改善型產品，90-144㎡戶型成交10981套，占全市總量的68.1%。

“在收入預期惡化的情況下，剛需人口的置業能力更受影響，反而讓改善型需求更為顯現，這也是上半年新房改善型成為市場主力的原因。”IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受南都·灣財社記者采訪中表示，這說明了深圳樓市購買力的韌性主要由改善型需求支撐，且這部分需求仍然強勁，需求仍在。

那么隨著后疫情時代的影響，購房需求結構又將如何?“改善需求依然是成交的主力，也是未來樓市的基本組成。”中國房地產數據研究院院長陳晟在采訪中告訴記者，未來改善性需求將會成為持續的供應的主力。

業內：

回暖是趨勢，下半年交易會回升

深圳樓市下半年會怎么走?全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇在接受記者采訪時認為，從購房角度來看，后市二手房會比新房或期房的成交狀況更好一些。

那么在6月新房市場成交數據回升，二手也保持在2000套以上水平的情況下，深圳樓市下半年又能否實現“逆風翻盤”?

“隨著下半年各種政策的恢復，下半年的交易一定是比上半年要企穩，會回升。”陳晟在表達樂觀態度的同時也認為，回升幅度不會特別大。

而柏文喜向記者表達了同樣的觀點，“以目前的市場情況以及促進樓市回暖的政策邊際強化趨勢來看，深圳樓市回暖應該是大趨勢，但受供需放量能力的限制也很難說是指日可待。