主要指標需求1-3月商品房銷售面積同比降幅收窄至1 8%，銷售額同比增長4 1%，其中住宅修復較快，帶動全國商品房銷售額增幅回正圖：2014年至今全
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主要指標
1-3月商品房銷售面積同比降幅收窄至1.8%，銷售額同比增長4.1%，其中住宅修復較快，帶動全國商品房銷售額增幅回正圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
銷售面積：2023年1-3月，商品房銷售面積為3.0億平方米，同比下降1.8%，降幅較1-2月收窄1.8個百分點。其中，1-3月住宅銷售面積為2.6億平方米，同比增長1.4%，辦公樓銷售面積同比下降21.8%，商業營業用房銷售面積同比下降21.9%。銷售額：2023年1-3月，商品房銷售額為3.1萬億元，同比增長4.1%，較1-2月提升4.2個百分點。其中，1-3月住宅銷售額為2.8萬億元，同比增長7.1%，辦公樓銷售額同比下降18.7%，商業營業用房銷售額同比下降18.2%。1-3月房地產開發投資、新開工面積降幅較1-2月均擴大圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房地產開發投資額：2023年1-3月，全國房地產開發投資額為2.6萬億元，同比下降5.8%，降幅較1-2月擴大0.1個百分點。其中，1-3月住宅開發投資額為2.0萬億元，同比下降4.1%，占房地產開發投資比重為76.2%。圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房屋新開工面積：2023年1-3月，全國房屋新開工面積為2.4億平方米，同比下降19.2%，降幅較1-2月擴大9.8個百分點。其中，1-3月住宅新開工面積為1.8億平方米，同比下降17.8%。房屋施工面積：2023年1-3月，全國房屋施工面積為76.5億平方米，同比下降5.2%，較1-2月降幅擴大0.8個百分點。其中，住宅施工面積為53.8億平方米，同比下降5.4%。房屋竣工面積：2023年1-3月，全國房屋竣工面積為1.9億平方米，同比增長14.7%，較1-2月提升6.7個百分點。其中，住宅竣工面積為1.4億平方米，同比增長16.8%。1-3月房企到位資金同比降幅收窄至9.0%，3月單月同比增長2.8%圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2023年1-3月各項資金來源同比增速對比
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房地產開發企業到位資金：2023年1-3月，房地產開發企業到位資金為3.5萬億元，同比下降9.0%，3月同比增長2.8%。國內貸款：2023年1-3月，國內貸款為0.5萬億元，同比下降9.6%，較1-2月降幅收窄5.4個百分點；占比為14.4%，比上年同期下降0.1個百分點。自籌資金：2023年1-3月，自籌資金為1.0萬億元，同比下降17.9%，較1-2月降幅收窄0.3個百分點；占比為29.3%，比上年同期下降3.2個百分點。定金及預收款：2023年1-3月，定金及預收款為1.2萬億元，同比下降2.8%，較1-2月降幅收窄8.6個百分點；占比為34.3%，比上年同期提升2.2個百分點。個人按揭貸款：2023年1-3月，個人按揭貸款為0.6萬億元，同比下降2.9%，較1-2月降幅收窄12.4個百分點；占比為17.8%，比上年同期提升1.1個百分點。一季度，各部委積極響應中央要求，加速落地穩定市場的相關舉措。3月，兩會政府工作報告強調防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求；住建部倪虹部長要求地方多措并舉，提振市場信心；證監會發文推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行，REITs申報項目首次覆蓋至商業不動產領域；央行年內首次全面降準0.25個百分點，為市場提供更多長期資金。各地因城施策亦在持續跟進，根據中指監測，一季度全國各地優化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，全國商品房銷售規模有所修復，1-3月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個百分點，延續收窄態勢；商品房銷售額同比增長4.1%，結束2022年以來月度累計同比連續下降趨勢。值得關注的是，不同區域中，東部地區市場銷售修復更快，1-3月，東部地區商品房銷售面積同比增長2.4%，銷售額同比增長9.3%，均高于中部和西部地區，東部地區市場的較快修復，也帶動全國商品房銷售均價繼續上漲，1-3月銷售均價同比上漲6%左右，漲幅擴大。從更加高頻的數據來看，根據中指研究院數據監測，重點50城在3月季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落，市場活躍度已出現下滑。短期來看，前期積壓需求進一步釋放后，需求釋放動能整體弱化，預計市場銷售規模或出現環比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下，市場活躍度仍有望持續，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態勢或更加明顯，城市分化行情加劇，從全國市場來看，4-5月全國商品房銷售規模或低于2-3月，但在去年同期低基數下，單月同比數據或大概率為正增長。供應端，1-3月，房屋新開工面積和房地產開發投資同比分別下降19.2%和5.8%，降幅較1-2月均有所擴大。具體來看，一季度全國銷售市場整體修復并不明顯，房企開工積極性改善有限，而房企的開工積極性除了受銷售市場恢復節奏的影響之外，亦受到當前市場庫存量較大、企業的資金壓力較大、近兩年土地縮量等因素影響，當前這些因素并未出現明顯好轉，短期新開工面積下行態勢或延續，部分銷售熱度較高的城市房企為增加供貨有望加快開工。開發投資額方面，企業新開工、拿地意愿均偏弱等因素影響，房地產開發投資額同比亦較難轉正，“保交樓”要求下，竣工逐漸修復對投資的帶動作用或進一步顯現。
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