導讀：日前，西藏自治區人民政府印發了《西藏自治區政府進一步落實城市主體責任促進房地產業良性循環和平穩健康發展若干政策》（以下簡稱《若干政策》）。5月6日，區住建廳聯合金融機構組織區內主要房地產開發企業召開對接座談會，并對西藏最新住房政策進行了詳細解讀。

(資料圖)

政策1

支持剛性和改善性住房需求，正常繳存住房公積金職工購買住房的，可先提取本人及配偶賬戶繳存金額并留足貸款金額要求的余額后，再申請住房公積金貸款；在區內購買新建普通商品住宅的，貸款最高額度由90萬元提高至120萬元；七市地繳存職工在拉薩購房的，可在自治區住房資金管理中心申請住房公積金貸款；貸款擔保方式可選擇房產抵押、開發商階段性擔保、第三方機構擔保和自然人擔保方式；金融部門給予住房信貸支持，推行“公積金+商業”組合貸，提高住房貸款額度。

政策解讀：在《若干政策》未出臺前，西藏住房公積金貸款額度為90萬元。把區內購房住房公積金貸款提高至120萬元，主要考慮西藏改善性住房需求旺盛，通過提高貸款額度，為購房者減輕負擔。同時，推出“公積金+商貸”組合貸款加大金融貸款支持，進一步提高貸款額度，并在房產抵押、自然人擔保基礎上新增開發商階段性擔保、第三方機構擔保方式。

政策2

西藏正常繳存公積金職工在購房地公積金中心申請貸款的，貸款利率為首套5年以下（含5年）1.61%、5年以上1.93%，二套5年以下（含5年）利率不低于1.936%、5年以上利率不低于2.288%。

政策解讀：中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，第二套個人住房公積金貸款政策保持不變。

政策3

支持符合條件的區外正常繳存職工在西藏購買新建普通商品住宅，可在購房地申請公積金貸款，享受與西藏繳存職工同等公積金貸款優惠利率及額度。

政策解讀：現行全國首套住房公積金貸款利率5年以下（含5年）為2.6%，5年以上利率3.1%。西藏比全國分別低0.99個百分點和1.17個百分點；全國第二套住房公積金貸款利率5年以下（含5年）為3.025%，5年以上公積金貸款利率3.575%。西藏二套住房公積金貸款利率比全國分別低1.089個百分點和1.287個百分點。相比之下，西藏公積金貸款利率比全國低，區外正常繳存職工在西藏購房置業興業享受同等貸款利率政策，從需求側挖掘潛力，促進西藏樓市回暖。

政策4

房地產企業：自2022年11月11日起，未來半年內到期的房地產企業存量貸款，在保證債權安全前提下，金融機構可允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款風險分類。

個人：對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業失業而失去收入來源的個人，以及因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可與購房個人自主開展協商，進行延期展期等調整。因疫情影響未能及時還款的，不作逾期處理。

在風險可控的前提下，為符合條件的進城務工和經商人員等新市民、青年人在區內購房提供貸款支持。

政策解讀：此政策根據2022年11月11日，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（“金融16條”）制定的。

政策5

支持各市（地）通過購買、長期租賃等方式，將符合條件的閑置存量商品住房轉化為公租房、周轉房和保障性租賃住房。

加快保障性租賃住房建設，發展長租房市場。

探索推進周轉房租售并舉改革試點。