財經網訊5月26日，大連萬達商管發(fā)布關于市場傳聞的說明公告，多多個市場傳聞進行回應。

傳聞一：珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱：“珠海萬達商管”）的港股上市申請將于近期到期，如其未能于2023 年5 月8 日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱：“萬達集團”或“大連萬達”）需提前歸還13 億元美元離岸貸款的本息。

【資料圖】

公司的核實情況及結果：經向發(fā)行人控股股東萬達集團咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13 億美元，借款主體并非發(fā)行人。根據約定，如珠海萬達未能在2023 年5 月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。

經萬達集團與參貸行溝通后，截止本公告發(fā)布爾日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發(fā)風險。

2021 年8 月20 日，珠海萬達商管向中國證監(jiān)會申報港股上市，于2021 年10 月11 日獲得受理，并于同月21 日向香港聯(lián)交所遞交上市申請。此后，珠海萬達商管分別于2022 年4 月22 日、2022 年10月25 日再次在香港聯(lián)交所提交上市申請材料。自2023 年3 月31 日境外發(fā)行上市新規(guī)施行以來，珠海萬達商管積極應對并于4 月13 日遞交了備案材料，中國證監(jiān)會于4 月20 日受理了備案材料。

傳聞二：大連萬達存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項業(yè)績造假。

公司的核實情況及結果：發(fā)行人及子公司內部管理規(guī)范、信息化程度高、內控機制完善，建立了完善的統(tǒng)計規(guī)則和的統(tǒng)計口徑及統(tǒng)計方式，具體如下：

1、銷售額：萬達廣場內絕大多數租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯(lián)，發(fā)行人掌握銷售額數據主要用于跟蹤商戶經營情況，不存在造假的情況。

2、客流量：萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數量的特殊裝置并與經營分析系統(tǒng)打通，由經營分析系統(tǒng)對客流量進行客觀統(tǒng)計和記錄，發(fā)行人已制定了信息系統(tǒng)相關的關鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改。

3、出租率：由已出租面積除以總可出租面積計算。總可出租面積為總在管面積減去公共區(qū)域及設施區(qū)域，已出租面積是根據租戶簽訂的租約進行計算。發(fā)行人已制定嚴格的內控措施，通過租賃系統(tǒng)進行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。發(fā)行人對外披露的財務數據均由知名審計機構審計、業(yè)務數據由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機構盡調確認，業(yè)績不存在造假情況。

傳聞三：大連萬達也將因虧空400 億元而被華潤集團收購。

公司的核實情況及結果：華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產集團，并稱該信息為謠言，相關傳聞不實。

傳聞四：萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20 家購物中心。

公司的核實情況及結果：

1、公司沒有直接出售20 家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃，上文提及的網絡傳聞不屬實。

2、今年3 月發(fā)改委、證監(jiān)會等發(fā)文，支持REITs 試點拓寬至消費基礎設施領域，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等；行業(yè)政策積極向好，本公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、Pre-REITs 及REITs，力求盤活資產、回收資金。

3、截止2022 年末，公司共擁有及運營管理已開業(yè)商業(yè)廣場472個，其中自持廣場288 個，具有產權清晰、現金流穩(wěn)定、長期增值空間大等特點，經培育期后可成為消費類基礎設施ABS、REITs 的合格資產。