2023年5月，北京新房市場復(fù)蘇動力不足，供應(yīng)保持地位，成交規(guī)模明顯回落。土地端，宅地供應(yīng)節(jié)奏加快，土拍保持較高熱度。

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特別說明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計2009.9億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計425.5萬平，TOP20門檻值分別為43.5億元和9.1萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和首開股份位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額達347.6億元，位居首位；北京城建銷售額197.1億元，位居第二位；首開股份銷售額為189.4億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產(chǎn)、首開股份、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，銷售面積均超34萬平。

特別說明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計1339.9億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計282.7萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為26.3億元和5.9萬平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為331.6億元、136.2億元和127.9億元。

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特別說明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網(wǎng)簽金額453.30億元，網(wǎng)簽面積47.10萬平。中信城網(wǎng)簽金額97.69億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網(wǎng)簽金額66.49億元；信達中心·東外39號項目網(wǎng)簽金額51.34億元，位居第三位；TOP10項目主要集中在大興、豐臺、海淀和東城區(qū)，各有2個項目上榜，西城、昌平各有1個項目上榜。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.04%。2023年5月，北京新建住宅平均價格為44735元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，漲幅擴大0.01個百分點；同比上漲0.65%，漲幅收窄0.06個百分點。1-5月，北京新建住宅價格累計上漲0.12%，較去年同期收窄0.21個百分點。

圖：2021年-2023年5月北京新建住宅價格指數(shù)

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銷售規(guī)模：市場復(fù)蘇動力不足，成交規(guī)模回落。2023年5月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為59.60萬平，環(huán)比下降18.9%，同比增長19.6%。2022年1-5月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交278.3萬㎡，同比增長3.2%。成交量下降一方面是由于市場熱度出現(xiàn)一定降溫，購房者觀望情緒增加，導(dǎo)致看房量、轉(zhuǎn)化率均出現(xiàn)下滑，另一方面五一節(jié)假日居民外出旅游影響市場購房，導(dǎo)致成交環(huán)比下滑明顯。

圖：2020年-2023年5月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

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供應(yīng)端：從預(yù)售取證來看，本月新房取證節(jié)奏持續(xù)處于低位，新批房源1185套/13.52萬平，環(huán)比分別下降3.3%和7.6%。2023年1-5月，北京商品住宅新批入市157.58萬平，同比下降47.5%，銷供比1.77。

圖：2020年-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

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庫存方面：庫存規(guī)模、出清周期持續(xù)回落。截至5月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1021.14萬平方米，環(huán)比下降8.6%；庫存回落，帶動出清周期縮短至15.8個月，環(huán)比縮短1.7個月。

圖：2020-2023年5月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

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▍土地市場

5月北京宅地供應(yīng)節(jié)奏加快，土拍保持較高熱度。5月北京連續(xù)掛牌4次，累計供應(yīng)16宗涉宅地塊，總用地面積約73.77萬平，環(huán)比增加445%，總建筑規(guī)模約130.31萬平，環(huán)比提升359%，總起始價400.64億元，整體宅地供應(yīng)節(jié)奏明顯提升。

圖：2023年5月宅地供應(yīng)情況

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成交方面，5月共計成交2宗地塊，累計成交建筑規(guī)模約為14.57萬平，土拍競爭依然較為激烈，西紅門地塊、青塔地塊均實現(xiàn)觸頂成交，房企拿地力度有所提升，主要還是因為房企庫存剩余相對較少，疊加政府供地較少影響，土拍表現(xiàn)較為激烈。

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