“商品房預售實行許可制度。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。”

“商品房預售是指開發商與購房者約定由購房者預先交付定金或預付款，在未來一定日期內交付現房的房產交易行為。商品房預售是附加期限的交易行為，具有較強的國家干預性。”