“小產(chǎn)權(quán)房不能進行買賣交易。小產(chǎn)權(quán)的房子未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關(guān)證件，沒有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。”

通常是歸還原房主，具體要看當?shù)氐恼摺?/p>

自動續(xù)期，房主要補繳土地出讓金。

不可續(xù)期，國家收回土地使用權(quán)，但會對土地上的建筑物給予補償。

不可續(xù)期，國家無償收回土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等，房產(chǎn)證由鄉(xiāng)政府頒發(fā)。