進入3月份以來，開發商加快了推售步伐。圖為銷售人員向顧客介紹樓盤情況。南方日報記者 孫俊杰 攝

上周，盡管東莞樓市的成交量依然處于較低水平，但年后一些房企亟待提振業績，從3月中旬開始逐漸發力挖掘市場潛能，樓盤供應量出現反彈跡象。

統計數據顯示，上周，石碣鎮的住宅成交套數依然位居全市各鎮街之首，各大開發商已經開始通過活動來匯聚人氣，不受限購影響的商業項目備受市場關注。不過，在調控政策不放松的背景下，商品房價格整體上依然保持平穩

新增供應呈低位反彈態勢

據合富大數據顯示，上周東莞一手住宅新增供應1101套，與前四周相比，上周新增供應呈低位反彈態勢。

從市場供應來看，整體新增供應2411套，總建筑面積18.8萬平方米;新增住宅供應1101套，總建筑面積約12.4萬平方米，住宅供應持續回升，環比前一周大幅上漲;新增非住宅供應1310套，總建筑面積約6.4萬平方米，環比前一周上升237%。

上周東莞一手住宅網簽約建筑面積9.4萬平方米，簽約套數844套、環比減少約7%，近期加推項目尚未進入簽約周期，連續兩周處于低位水平。房價方面，上周東莞一手住宅網簽均價約16872元/平方米，環比略升2%，保持去年以來的穩定態勢。

業內人士分析認為，近期東莞的住宅成交量保持平穩。在經歷了2015至2016年的非理性上漲、2017年的成交量下跌并觸底回穩后，今年政府部門繼續深化差別化調控，并保持房地產調控政策的連續性和穩定性。在這樣的背景下，東莞的樓市以平穩為基調。

“當前正值陽春3月，從成交量上來看，已多周在低位徘徊。市場受政策不放松和利率持續趨高等因素影響，有觀望情緒。”合富研究院相關負責人告訴記者。

從區域成交的情況來看，上周石碣鎮的成交套數連續三周居全市各鎮街首位，但上周沒有成交過百套區域。成交套數排名第二、三名的鎮街分別為虎門鎮和東坑鎮，其中東坑萬科四季松湖以簽約56套業績排名全市第一。同時2/3的區域成交量依然在30套/周以內，反映市場整體活躍度偏低。

記者獲悉，全市尤其是臨深區域除個別尾盤啟動轉介去化不錯外，整體成交仍處低迷狀態，難以取得突破性進展，以價換量成為開發商回籠資金的主要手段。

20多個項目推新

據悉，上周東莞備案房源約827套，體量9.0萬平方米。上周純新盤備案為騰龍名軒，首次備案2棟洋房42套，均價17635元/平方米;舊盤加推項目有6個，為金地前海山、凱晟景園、虎門君悅東方、南峰華桂園、恒大御景半島和卓越維港，其中恒大御景半島備案房源量較大，備案洋房330套，均價19424元/平方米。

上周備案價調整項目有1個，為頤景灣畔，上調75套洋房備案價，上調幅度5%，調整后均價為17001元/平方米。

除此之外，據東莞中原戰略研究中心監測數據統計顯示，還有不少項目或于3月下旬入市推新，包括萬科首鑄·東江之星、保利·錦城、城建·御河灣、萬科·云城、萬科中天·城市花園、萬科·中央花園、和昌·眾筑中央園著、嘉輝·豪庭、卓為·九璽、金地·風華等。

與此同時，隨著開發商加快推售步伐，市場人氣逐步回升，3月東莞樓市的市場營銷活動也逐漸增多。

上周六，中惠松湖城舉辦東莞夢幻湖畔燈光節，吸引了不少意向購房者前往參觀;上周末，思朗廣場舉辦了“齊聚思朗，共享春光”主題活動。此外，還有一些樓盤項目舉辦了植樹項目、風箏DIY等適合親子一同參與的活動，以匯聚人氣。

春節后，也有開發商開始打起了“明星牌”。位于虎門的冠科·泊樾灣將于3月25日開放樣板房，當天將邀請歌星辛曉琪助陣，同時接受認籌。預計4月新品開盤發售，首批將有1號和3號樓房源推出，主力戶型是建筑面積為82—126平方米的三房或四房。

據不完全統計，進入3月份以來，東莞有20多個項目推新入市，對于意向購房者來說，可以選擇的余地更大了。

商業公寓創新戶型設計

東莞中原戰略研究中心數據顯示，上周東莞商業公寓簽約387套，不限購的商業公寓始終備受市場青睞，而創新的戶型設計更是吸引了不少購房者的目光。如南城西平的思朗廣場，在東莞創新推出“雙鑰匙”公寓產品，市場關注度頗高。

近年來，隨著東莞樓市的快速發展，面積較小的公寓產品逐漸增多，如何能在公寓有限的空間內，盡可能地增加居住舒適度和使用功能，成為開發商關注的熱點問題。雙鑰匙公寓產品，在增加居住舒適度和使用功能上備受認可。

據了解，思朗廣場推出建筑面積44—92平方米的雙層復式公寓，層高達到4.5米，買一層送一層，為雙鑰匙設計。雙鑰匙設計可以讓業主將戶型分成兩套單間出租，或者一套自住，一套出租。在充分保證使用功能的前提下，上下兩層獨立入戶，租戶可在不同的空間享受不同的生活樂趣，最大程度保證隱私，互不干擾。（記者 龔名揚）