近日，東莞首套房貸利率普遍上浮20%至25%的消息傳出，給不少購房者造成了心理和經濟的負擔，同時，還傳來一大消息，讓沒買房的人輾轉難眠。因為銀行額度緊張，東莞多家銀行已暫停二手房貸款業務，或者實行“三價合一”政策。

何為“三價合一”？

三價指的是二手房交易中的成交價、計稅價、合同價(真實成交價、國土局過戶價、銀行貸款合同)，“三價合一”就是說以后不管是繳稅還是貸款都按照一個價格實行。

舉個很簡單的例子：一套房子真實成交價為200萬，首付30%，為60萬，需要向銀行貸款140萬。在 “三價合一”之前，購房者為了多向銀行貸些款，說成交價是260萬，但銀行有自己的評估系統，銀行最終的評估價是240萬，以這個價格銀行貸款,70%給李先生，也即168萬，這樣自己只需掏32萬，相比于原來60萬的成本，少了28萬。然后網簽合同價格為200萬，計稅評估也會按200萬來收取稅費。這樣就出現了一個高評的問題。本來200萬的房子，你最多只能貸140萬，首付60萬，但是銀行通過提高貸款評估價，使房子的首付，由60萬變成了32萬。

如果按“三價合一”的標準執行，銀行以網簽和房管局計稅評估價的最低值，也即170萬，作為銀行評估價，以這個價格的70%銀行給你貸款，也即 119 萬，買下這套200萬的二手房，需要自己掏 81 萬，比本來的60萬多出了 21 萬。如此一來，購房者要么多交稅，要么少貸款多加首付，相對來說購房門檻已被拔高。

真有銀行執行“三價合一”了嗎？

據東莞中介透露，目前廣州銀行、中國銀行、農業銀行等已經有銀行逐漸實行真實成交價、國土局過戶價、銀行貸款合同“三價合一”新規，但東莞銀行、渤海銀行等雖然有一定額度，但因為政策不明朗，都停止接單了。

雖然受到“額度緊張”、“放款時間無法預測”、“放款要排隊”等不確定因素影響，但東莞目前二手房成交量依然見漲。

據樂有家研究中心監控數據顯示，上周(03.12-03.18)東莞成交二手商品房794套，環比上漲14.2%，二手房連續4周上漲;成交均價1.53萬元/㎡，環比下跌4.34%。

據統計，上周成交量最高的中心城區和東南臨深片區總套數都破200套。其中東城區和樟木頭鎮均成交118套，并列第一。樂有家門店監控數據顯示，近9周東莞二手房帶看量一直超過新房。

業內

“三價合一”擠壓部分購房者回流新房市場

雖然關于二手房交易“三價合一”的政策還沒有正式下發文件，但早在2017年底，住建部曾下發通知要求，銀行業金融機構在辦理個人住房貸款的業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為，因此，“三價合一”政策執行的可能性很大。

據業內人士分析，“三價合一”的實行是貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的又一重要舉措，將使二手房交易中不成文的“陰陽合同”無處遁形;綜合來看，若這一政策全面執行，會致使客戶購房成本加大，二手房成交現大幅萎縮，高成本擠壓下將倒逼部分購房者回流一手房市場。