專家表示，今年以“五限”為主要內容的調控，還將保持高壓態勢

在剛剛過去的2017年，經歷過密集調控期的房地產市場顯得更加穩健。2017年全年，房地產調控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分類調控效果逐步顯現。

國家發改委發布的最新數據顯示，2017年，房地產開發投資109799億元，增長7%，增速比上年同期提高0.1個百分點。房地產開發投資占全部投資的比重為17.4%，比上年同期提高0.2個百分點。

西南證券一位分析師表示，2017年房地產投資表現出較強的“韌性”。主要是因為房企持續補庫存導致土地購置量價齊升、精裝修比例提升導致竣工延后使得有效施工面積增速超預期。

分區域看，東部、中部、西部的開發投資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%;分結構看，受庫存量大、去化緩慢的影響，辦公樓和商業營業用房開發投資增速僅為3.5%和-1.2%，遠低于住宅開發投資增速(9.4%)。

國家發改委相關負責人表示，房地產市場面臨租賃市場發展滯緩、土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題，房地產開發投資需要把繼續優化結構作為突破口和著力點。

深圳市房地產研究中心研究部副部長李宇嘉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年調控和房貸“雙緊縮”的局面將繼續維持。以“五限”為主要內容的(限購、限貸、限價、限售)調控，還將保持高壓態勢。剛剛發布的數據顯示，截至2017年，我國住戶貸款余額達到40.45萬億元，加上4.5萬億元的公積金貸款及民間借貸，居民杠桿率達到60%左右，相比本輪樓市回升前的2014年翻了近一倍，控制居民加杠桿將是2018年“去杠桿”的重點。

李宇嘉表示，從開發投資看，一方面，土地購置面積6年來(2011年至2016年)首次放量，告別連續三年負增長，2017年供應面積、成交價款分別增長15.8%和49.4%，增速分別為近5年和近6年來最高水平，300個城市土地出讓增長24%，一線城市增長62%;另一方面，樓市供給側改革加速，房屋供給結構已經發生了變化。首先，棚改規模從原計劃的500萬套增加值580萬套;其次，2017年50個城市出讓了100多宗租賃用地，盤活存量商業辦公和工業廠房“改租賃”，也正在如火如荼地展開;再次，2018年，供給側改革將從去產能、去庫存轉向補短板和去杠桿，集體建設用地入市、宅基地再利用、小城鎮建設、農村危房改造、新市民扎根后市政水暖建設等等將全面提速。由此，存量土地和房屋要素再配置是樓市第二個主題，也將助推今年樓市開發投資平穩。