在2017年中國主要城市房價“退熱企穩”的基礎上，2018年1月，中國多地樓市運行平穩，成交量環比呈現出穩中略降的態勢。

中國指數研究院發布的一份報告顯示，2018年1月，受監測的28個主要城市新房成交面積環比下降18.09%，其中，超過八成城市成交量環比下降。

28個城市中，一線及二三線代表城市成交量環比均呈現不同程度回落態勢，調控政策效果持續顯現。

一線城市樓市成交面積環比下降27.92%，其中，北京、廣州降幅較大，均超30%。二線代表城市成交面積環比下降18.97%，其中，長沙、南寧、成都、濟南等地成交量降幅明顯;三線代表城市成交面積較上月下降6.25%，其中，東莞、惠州、韶關等地成交降幅較大。

易居房地產研究院發布的50城成交數據也印證了這一趨勢。該機構發布的報告顯示，1月份，受監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2248萬平方米，環比減少18%，同比增加6%。

易居房地產研究院研究員賴勤表示，環比數據下降，說明2017的年底翹尾并不代表市場全面回暖，翹尾后市場迅速回歸理性，成交回落，2018年樓市未見開門紅。而同比數據的增加主要是受季節性因素影響，春節因素大幅拉低了2017年1月份的成交基數。

1月份，地方兩會密集召開。從各地透露出的樓市信號來看，加快住房制度改革和長效機制建設，增加土地供應、優化供應結構，加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源等，將是包括北京、上海、天津等地在內的熱點城市2018年房地產相關工作重點。

福建、山東、四川、甘肅、湖北等省份提出，2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段，分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出臺措施，大力發展住房租賃市場，推進新一輪棚改工作，多渠道解決民眾住房難題，抓好房地產市場分類調控，推動建立房地產市場平穩健康發展長效機制。

賴勤指出，各地政府仍會堅持中共十九大關于“房住不炒”的定位，樓市調控政策不會放松，政策面總體偏緊，加之，全國的金融環境總體偏緊以及春節淡季的影響，綜合來看，2018年2月中國主要城市樓市成交將繼續保持下降態勢。