最近新上了3只基金，一上市就漲停，并且該基金用于投資房地產，持有產權收取租金，杭州一女子想知道，個人投資者適不適合購買?

她說的是近期在滬深證券交易所同步上市交易的3只保障性租賃住房REITs基金，首日均30%漲停，第二個交易日也收獲了2%-6%的漲幅。

不過，想買它也不容易，在發售時期，REITs基金就吸引了機構投資者和個人投資者的追捧。例如，華夏北京保障房REIT，公眾部分的配售比例僅0.64%。去年6月曾參與了首批公募REITs發售的杭州投資者陳女士回憶，自己申購了2萬元，最后實際只認購了1000多元。

01 投資方向

基礎設施，如產業園、

倉儲物流、高速公路等

02 收益風險

在股和債之間，

比較適合長期資金

03 購買渠道

場外：銀行、券商、第三方線上平臺、基金公司直銷平臺等渠道

場內：直接通過證券賬戶認購

04 認購門檻

場外：最低門檻在100元

場內：上交所最低1000元，

深交所最低1000份

REITs適合什么投資者?

REITs全稱是Real Estate Investment Trusts，一般指的是“房地產信托投資基金”。

很多人聽到房地產三個字立馬來了興趣，在國外，REITs確實是投資房地產相關的基金。但在國內，REITs的投資方向主要是基礎設施，例如產業園、倉儲物流、高速公路等。

以往這類基礎設施項目，對投入資金量級要求較高，普通投資者根本沒有參與機會。但是公募REITs把權益拆成小份，讓投資門檻降低到100元-1000元。

對于普通投資者，也可以這樣理解：公募REITs有些類似封閉式債券。雖然沒有債券那樣固定的利息，但有強制分紅機制，加上資產增值部分能夠帶來價值提升。

一位私募代銷平臺投顧建議，普通投資者可以當做打新股那樣參與認購，也可以在價格穩定后買入。從長遠來看，公募REITs是一個不錯的投資品種。

“從目前情況來看，首發當日大概率是會出現溢價的。因此，有部分投資者可能會首發認購，在上市后賣掉，直接獲取發行溢價。”一位銀行人士認為。

一家城商行私人銀行人士表示，有分散投資需求的投資者，剛好可以通過配置公募REITs降低投資組合波動率，增加收益來源。

總的來說，公募REITs的收益風險在股和債之間，比較適合長期資金，有分散投資需求且收益要求較穩的投資者可以考慮購買。

事實上，去年6月上市的首批9只REITs，大多有不錯的表現。其中，博時蛇口產園REIT 截至8月30日復權單位凈值為2.3100元，今年以來的漲跌幅達18.2966%。之前披露的中期報告顯示，上半年實現收入6541.53萬元，實現凈利潤2645.39萬元，期末基金總資產為 25.64億元。本期收入預算完成率為92%。期末基金份額凈值2.3117元。本期實現可供分配金額2882.35萬元，單位可供分配金額 0.03元。報告期內實際分配金額2708.96萬元，單位實際分配金額0.03 元。截至2022年6月30日，該基金收盤價為3.11元，較發行價漲幅為34.63%。

場外場內均可購買

從以往情況來看，公募REITs的機構投資者比率比較高，留給公眾投資者的份額不多，因此往往需要配售，且配售比例較低。

投資者可以通過場內證券賬戶購買，也可以通過場外基金賬戶購買。跟買普通的公募基金一樣，投資者可以在銀行、券商、第三方線上平臺、基金公司直銷平臺等渠道進行場外認購。而場內，則是直接通過證券賬戶認購。

需要提醒的是，公募REITs成立之后，將不會再開放申購及贖回，只能在二級市場交易。因此，場內認購的可以直接在場內交易，但是使用基金賬戶認購的基金份額，應先轉托管至場內證券經營機構后，才可參與場內交易。

關于認購門檻，每只產品、場內及場外均不一樣。場外認購最低門檻在100元。至于場內，上交所上市的最低門檻為1000元，深交所上市的最低門檻為1000份。