“理財(cái)收益跑不過房貸利率，還是提前還貸好。”“之前的房貸利率在6%呢，有辦法降低嗎?”隨著房貸利率下浮，一些被股票和基金傷透的年輕人們選擇不再糾結(jié)，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，踏入了提前還貸的“潮流”中。

那么，蕭山目前情況如何?近日，記者采訪了部分銀行。業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸并不是適合所有人，大家還是要根據(jù)自己的情況來行動。

蕭山首套房貸年利率為4.3%

據(jù)央行最近一期公布的數(shù)據(jù)，5年期及以上LPR降至4.3%。目前蕭山銀行也同步下調(diào)房貸利率，部分主流銀行首套房降到4.3%，二套房貸年利率為LPR+65BP，即4.95%。

“我們首套的話，主要看樓盤看客戶審批，最低可執(zhí)行5年期LPR，像我行重點(diǎn)客戶，即4.3%。”蕭山一國有銀行房貸工作人員表示。“我們行利率首套最低為5年期LPR，二套是最低LPR+65BP。”位于蕭山人民路上的一家銀行房貸工作人員也如是表示。

利率下浮，對于剛需購房者是一個(gè)好消息。據(jù)了解，今年年初時(shí)蕭山首套房利率是6%左右，二套是6.3%左右。這樣算來，首套和二套下浮了1.7%、1.35%。

高房貸年利率買房者如何辦?

但對于“站崗”高房貸利率的購房者有什么辦法降低嗎?據(jù)上述國有銀行理財(cái)經(jīng)理表示：“房貸客戶，每年房貸對應(yīng)重定價(jià)日，依據(jù)上一月LPR，利率會有所變動。當(dāng)LPR下浮時(shí)，利率同樣下浮。”因此，等到下一年度，利率會有所調(diào)整。

另一家銀行工作人員表示：“如果購房者之前與銀行簽訂的是固定利率的合同，那么利率將維持不變。如果客戶與銀行簽訂的是浮動利率的合同，在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)確定執(zhí)行利率。第二種情況下，如果LPR下行，則房貸利率會隨著LPR下行而降低。”

在此情況下，也有一部分購房者選擇提前還貸。業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸并不是適合所有人，大家還是要根據(jù)自己的情況來行動。據(jù)蕭山銀行業(yè)內(nèi)人士表示，是否提前還貸還是需要購房者基于自有閑散資金、未來現(xiàn)金流等多方因素綜合考量決定。一般而言，對目前持有較多閑散資金且原房貸利率較高的購房者來講，提前還貸是一個(gè)值得考慮的選擇。但對于資金不夠充裕、房貸支出占月收入趨于甚至超過50%的客戶，不建議提前歸還房貸。