東莞市住房公積金管理委員會(huì)辦公室日前發(fā)布公告，5月1日起東莞?jìng)€(gè)人住房公積金貸款政策有新變化。繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元。

滿足首套剛需支持改善需求

去年?yáng)|莞市發(fā)放的組合貸款達(dá)到120萬(wàn)的貸款約占總量為10%，發(fā)放的貸款中94%為首套住房，33%為90平方米以下、60%為90—144平方米的住房，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)144平方米以下的普通住房占比達(dá)到70%，因此120萬(wàn)可基本滿足首套剛性需求。

此次最高貸款額度調(diào)整的同時(shí)，取消了原來(lái)對(duì)于最高貸款額度的單/雙職工區(qū)分(原來(lái)要求單繳存職工最高50萬(wàn)、雙繳存職工最高80萬(wàn))，將最高貸款額度直接落實(shí)到購(gòu)買(mǎi)首套或二套的住房上，這與全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議對(duì)2018年的工作提出的“針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”要求更加吻合。

同時(shí)對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定維持原有做法不變，即認(rèn)房認(rèn)貸：僅審核申請(qǐng)人家庭在東莞市房管系統(tǒng)登記的住房、僅審核申請(qǐng)人家庭使用住房公積金貸款的次數(shù)，沒(méi)有登記或登記在外市的住房不在審核范圍、商業(yè)貸款的次數(shù)不在審核范圍。

每月應(yīng)還款額不高于家庭收入60%

東莞市與深圳等城市一樣采用繳存基數(shù)核定家庭收入計(jì)算供收比，這一做法有部門(mén)規(guī)章作為政策依據(jù)并合乎情理，且有利于簡(jiǎn)化審核手續(xù)、提高風(fēng)險(xiǎn)防控能力，更好地滿足職工貸款購(gòu)房所需。

根據(jù)住建部等三部門(mén)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號(hào))“月還款額與月收入比上限控制在50%—60%”規(guī)定，供收比上限同步提高至60%。

此外，東莞本市繳存職工購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房，最低首付款比例為40%

異地繳存職工在東莞市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，無(wú)論首套還是二套住房，最低首付款比例均為40%。

此次提高本地繳存職工購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房最低首付款比例，是堅(jiān)持“房住不炒”定位的針對(duì)性舉措，說(shuō)明此次貸款政策調(diào)整出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是為了進(jìn)一步釋放住房公積金制度活力，使繳存職工用好用足住房公積金，而并不意味著政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變。

港澳臺(tái)同胞同等享有貸款權(quán)利

此前，東莞的公積金政策規(guī)定在職職工不包括外籍及港澳臺(tái)同胞，但由于東莞市包括港澳臺(tái)在內(nèi)的外商投資企業(yè)分布較廣，長(zhǎng)期在東莞市生活工作的港澳臺(tái)同胞不在少數(shù)，事實(shí)上也有港澳臺(tái)同胞繳存、提取和使用住房公積金的需要。

東莞市原來(lái)面向港澳臺(tái)同胞的住房公積金政策包括：一是不作為強(qiáng)制繳存擴(kuò)面對(duì)象，但允許根據(jù)個(gè)人意愿繳存。二是除了與內(nèi)地(大陸)繳存職工享有同等提取政策待遇之外，港澳臺(tái)同胞離職可按“在國(guó)外或港澳臺(tái)地區(qū)定居”辦理提取。三是港澳臺(tái)同胞不可以申請(qǐng)貸款，但繳存滿6個(gè)月且當(dāng)前正常繳存的，其繳存基數(shù)可納入家庭收入計(jì)算供收比。

東莞市原來(lái)的相關(guān)政策除不能申請(qǐng)貸款之外，其余做法已得到執(zhí)行，此次取消對(duì)港澳臺(tái)同胞申請(qǐng)貸款的限制，體現(xiàn)了全面貫徹落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策和文件要求，實(shí)現(xiàn)了港澳臺(tái)同胞同等享有貸款權(quán)利。