賣方自主發布房源，買方留言直接協商，多地上線二手房官方信息平臺

“官方中介”對二手房交易影響幾何？

(相關資料圖)

專家表示，隨著不動產統一登記的實現，官方平臺作用會越來越大，但不會沖擊中介市場

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近日，北京市大興區存量房信息發布平臺正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。除大興區之外，近年來，多地上線涉及二手房自主交易的相關服務平臺。業內人士認為，此類平臺在房源真實性上具有優勢，但并不會對中介市場帶來過大沖擊。官方二手房信息平臺發揮作用，還需多維度保障。

近日，北京市大興區存量房信息發布平臺正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。

官方二手房信息平臺會給買賣雙方提供哪些便利？可能給中介市場帶來怎樣的影響？未來是否會大范圍推廣？平臺上線后，與之相關的問題也成為人們關注的焦點。

在業內人士看來，官方二手房信息平臺在房源真實性上具有天然優勢。不過，信息展示只是二手房交易最前端的環節，后續一系列專業性事項或許仍需中介提供服務。官方平臺發揮作用，還依賴多維度的制度保障。

保證房源真實性是最大優勢

記者瀏覽大興區存量房信息發布平臺發現，平臺集房源發布、地圖找房、在線留言等功能于一體，賣方發布房源前，需要通過“北京通”實名認證才可上傳房源信息。

北京市大興區住建委有關負責人告訴記者，所有房源的房屋權屬信息只有在通過系統自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售后對外發布。“保證房源真實性，是該平臺最大的優勢。”

信息真實透明是二手房誠信交易的第一步。官方二手房信息平臺做好了交易的初步保障，為買賣雙方提供了信任基石。

在買方查找到滿意的房源后，同樣需要經過“北京通”實名認證才能在平臺上給賣方留言。雙方協商一致后可直接到不動產交易服務中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經紀服務機構代辦，或登錄不動產登記領域網上辦事服務平臺在線辦理房屋交易。

上述平臺并非政府推動二手房自主交易的首次嘗試。近年來，上海、深圳、山東、河南等多地上線涉及二手房自主交易的相關服務平臺。

2021年6月，深圳市住建局官網上線“二手房交易系統”，其功能包含“自助賣房”；同年8月，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，允許房主以個人名義發布房源；2022年5月，山東上線“齊魯家源”，買賣雙方能夠通過平臺自行議價。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，政府上線存量房信息發布平臺可以視為推動二手房直售的一項舉措。此舉讓交易雙方不用再為假房源、交易陷阱擔心，同時有助于保證交易價格的一致性，防止稅收流失，對降低交易成本、提高交易效率、活躍二手房市場有積極意義。