5月6日，網(wǎng)上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報(bào)》的文件。

文件顯示，近期昆山市住建局對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項(xiàng)目銷售過程中，擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)于上述項(xiàng)目我局已要求立即整改，暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽(待整改結(jié)束后予以開通)，并已將其不良行為計(jì)入年度誠(chéng)信檔案。

文件指出，下一階段，昆山市住建局將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)銷售行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將從嚴(yán)處理。

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5月8日，對(duì)于上述發(fā)布的通報(bào)文件，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室工作人員表示，“發(fā)布通報(bào)是為了督促房企及時(shí)整改，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。擅自大幅度降價(jià)對(duì)周邊樓盤的正常銷售造成了影響，導(dǎo)致周邊樓盤不太好賣，其次也擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。”

上述昆山住建局人士表示，目前相關(guān)樓盤暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，待房企做好前期業(yè)主溝通解釋工作及后續(xù)方案可行后，整改結(jié)束后會(huì)開通網(wǎng)簽。

借五一促銷降價(jià)，降幅超25%

天眼查APP顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司由上海嘉寶神馬房地產(chǎn)有限公司100%持股，后者為光大嘉寶股份有限公司全資子公司。昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司大股東則為蘇州傅川企業(yè)管理咨詢有限公司，后者由蘇州萬(wàn)科企業(yè)有限公司持股99%。

截至目前，上述兩家房企暫未對(duì)外回應(yīng)。據(jù)了解，夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目于4月下旬就推出特價(jià)房源。據(jù)項(xiàng)目代理銷售人員介紹，“嘉寶夢(mèng)之悅之前推出的主要是一樓、二樓和頂樓的特價(jià)房源，一樓最低單價(jià)16000元/平方米，原定單價(jià)在21000元/平方米，總價(jià)降了五六十萬(wàn)元，特價(jià)房吸引了很多客戶。”

以一套位于1樓面積為86.53平方米的房源為例，原大定總價(jià)顯示1880556元，優(yōu)惠后總計(jì)為1384480元，降價(jià)幅度為26.4%。

尚濱花園項(xiàng)目銷售人員則介紹，五一期間，該項(xiàng)目對(duì)35號(hào)和39號(hào)兩棟樓89平方米的房源進(jìn)行特價(jià)銷售。“目前，特價(jià)活動(dòng)已經(jīng)沒有了，如果要買的話只能按正常的優(yōu)惠活動(dòng)，看是貸款還是全款，優(yōu)惠幅度不會(huì)太多，在幾萬(wàn)元左右。”

而這之前，相關(guān)代理銷售稱，上述項(xiàng)目推出“五一五重豪禮”，巨惠32萬(wàn)元，再贈(zèng)送一個(gè)車位，“本身房子原價(jià)就160萬(wàn)元左右，優(yōu)惠了三十來(lái)萬(wàn)，再送個(gè)車位，力度很大”。

昆山當(dāng)?shù)劁N售人士稱，目前市場(chǎng)上在銷售的有雅居樂聆湖雅苑、中銳的星悅江南、華僑城的水月源岸等等，可選擇的新房樓盤很多，五一期間各樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)吸引客戶是正常的營(yíng)銷方式，但昆山大幅度降價(jià)的情況屬于個(gè)例。

4月昆山新盤成交量環(huán)比降14%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月昆山新建商品住宅成交20.3萬(wàn)平方米，較上月下降14.09%，但相較于去年同期上漲430.03%，與4月全國(guó)新房成交同環(huán)比走勢(shì)基本一致。

另?yè)?jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，目前，昆山新房公示均價(jià)在20205元/平方米，環(huán)比下降8.32%，但同比上漲16.4%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，昆山作為環(huán)滬區(qū)域一直以來(lái)承擔(dān)著部分上海外溢需求，因此也是房企投資拿地的方向之一。對(duì)企業(yè)而言，降價(jià)完全是企業(yè)自身市場(chǎng)化的行為，跑量跑得慢了，那就通過一些營(yíng)銷手段引起一些市場(chǎng)關(guān)注，達(dá)到快速回籠資金的目的。

盧文曦表示，對(duì)于非一線城市而言，房企通過五一節(jié)假日或通過正常的打折營(yíng)銷是正常的，但大幅度降價(jià)則會(huì)引起市場(chǎng)關(guān)注。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于修復(fù)行情當(dāng)中，大幅度降價(jià)會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的情緒波動(dòng)，對(duì)價(jià)格預(yù)期也會(huì)產(chǎn)生比較大的負(fù)面影響。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，對(duì)地方政府而言，在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管上以期維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序，避免引發(fā)更多房企效仿，一旦普遍出現(xiàn)大幅度降價(jià)行為，則容易發(fā)生群體性價(jià)格戰(zhàn)，市場(chǎng)也會(huì)面臨價(jià)格快速下行的壓力，不利于市場(chǎng)修復(fù)回穩(wěn)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，近兩年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，多地出臺(tái)了“限跌令”，近期隨著市場(chǎng)情緒的回落，房企降價(jià)促銷的意愿增強(qiáng)，短期不排除更多地區(qū)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，強(qiáng)化維穩(wěn)預(yù)期。