關注華漕的購房者注意了！華漕將迎來一個純新盤——南山前灣拾縵。

(資料圖)

據了解，項目將推出約95-135㎡3-4房，房地聯動價66095元/㎡，預計6月底開啟巡展，7月初開放售樓處，三季度入市。

南山落子華漕

享虹橋前灣利好

2022年第三輪土拍中，南山PK掉綠城、保利、金茂等一眾競買人，摘得閔行區華漕鎮MHPO-1403單元53-01地塊，成交總價為17.355億元，溢價率8.96%，成交樓面價約38136元/㎡，聯動價66095元/㎡。

項目東至徐亭路、南至53-02地塊、西至金輝路、北至芳樂路，出讓面積22754.3㎡，容積率2。中小套比例80%，全裝修比例50%，限高60米，住宅套數下限455。

南山前灣拾縵所在的華漕板塊，隸屬虹橋主城區30平方公里的虹橋前灣片區。

根據規劃，虹橋前灣在《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》中已被納入上海主城范圍。作為虹橋國際開放樞紐城市功能的核心承載區，虹橋前灣定位為“長三角總部經濟首選地、國家產城融合示范標桿和綠色開放共享的國際主城”。

“十四五”期間，虹橋主城前灣地區將重點開發北青公路以北的10平方公里，總開發體量大約1200萬㎡，約等于4個前灘的規模，包含：459萬㎡住宅、189萬㎡辦公、96.85萬㎡商業以及產業辦公及公共設施。

虹橋前灣規劃范圍

7棟13-18F可售住宅

主推約95-135㎡3-4房

根據規劃，南山前灣拾縵將建設7棟13-18F可售住宅+1棟公共租賃房，整體建筑風格時尚簡約。

項目規劃方案

項目效果圖

據了解，主力戶型為建面約96㎡、131㎡3房2廳2衛，預計總價約650-800萬左右。

戶型圖如下：

（過程稿僅供參考，最終以官方發布為準）

緊鄰13號線西延伸

周邊豐富教育資源

南山前灣拾縵緊鄰13號線西延伸段芳樂路站，一大亮點是項目隔壁就是華師大集團附屬新虹橋實驗小學，東南側就是Costco和規劃中的前灣印象城MEGA。

交通方面，項目緊鄰13號線西延伸段芳樂路站，軌交13號線西延伸段工程已于6月28日開工，將在“十四五”期間全面建成。

13號線西延伸規劃

商業方面，項目東南側500米處即是Costco，緊鄰Costco的還有在建的前灣印象城mega，板塊商業配套齊全。

華漕Costco

教育方面，項目北側為諾德安達雙語學校。此外，2020年1月17日，整個板塊發展最初始的時間點，華漕鎮政府就和華師大教育集團簽署合作框架協議，合作共建7所公辦學校，包含幼兒園到初中的十二年教育。

華師大閔行新虹橋基礎教育實驗園區規劃用地

既享虹橋主城、虹橋前灣的規劃利好，又有13號線西延伸和豐富教育資源等配套加持，南山前灣拾縵自帶熱盤屬性。項目主推百平三房戶型，適合剛改客群。后續項目更多進展，血拼上海將持續關注。