樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。

(相關資料圖)

【評測師點評樓盤】

東郊一號位于浦東新區銀柳路58弄,正對東郊賓館品質別墅盤

【項目亮點】

1、項目價格為約3500萬元/套起

2、項目戶型面積587~674㎡，涵蓋10居室

3、項目周邊1km范圍內有9個公交站

【價格分析】

該價格在板塊內是否具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積77465㎡；建筑面積34211㎡；有26棟；總共26戶；建筑類型包括獨棟別墅。樓盤規劃—安全性如果小區只有一個出入口且未設置人車分流的話，入住可能會有些許不便，具體便捷程度請咨詢置業顧問。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為上海紫泰物業管理有限公司;物業費別墅：10元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為0.25，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、獨棟別墅：獨棟別墅在眾多別墅類型中，私密性最好，且因限墅令，顯得較為稀缺。

【戶型分析】

E戶型二層-別墅-建面約587㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖E戶型二層

該戶型建面約587㎡，居室為5室4廳4衛，朝向為南北。

客廳方正規整，開間、進深比例適當。整體結構大氣寬敞，南北通透，功能區與休息區分開，做到了動靜分離，進門入戶玄關設計，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺相連，采光充足，清風徐來，舒適生活，部分臥室帶有飄窗，主臥次臥朝南設計，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲物衣帽空間。

E戶型二層-別墅-建面約587㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖E戶型二層

該戶型建面約587㎡，居室為5室4廳4衛，朝向為南北。

客廳方正規整，開間、進深比例適當。整體結構大氣寬敞，南北通透，功能區與休息區分開，做到了動靜分離，進門入戶玄關設計，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺相連，采光充足，清風徐來，舒適生活，部分臥室帶有飄窗，主臥次臥朝南設計，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲物衣帽空間。

E戶型二層-別墅-建面約587㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖E戶型二層

該戶型建面約587㎡，居室為5室4廳4衛，朝向為南北。

客廳方正規整，開間、進深比例適當。整體結構大氣寬敞，南北通透，功能區與休息區分開，做到了動靜分離，進門入戶玄關設計，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺相連，采光充足，清風徐來，舒適生活，部分臥室帶有飄窗，主臥次臥朝南設計，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲物衣帽空間。

F戶型一樓-別墅-建面約674㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖F戶型一樓

該戶型建面約674㎡，居室為6室5廳6衛，朝向為南北。

客廳規整大氣，開間、進深比例適當。整體結構大氣寬敞，南北通透，功能區與休息區分開，做到了動靜分離，進門入戶玄關設計，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺相連，采光充足，清風徐來，舒適生活，部分臥室帶有飄窗，主臥次臥朝南設計，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲物衣帽空間。

F戶型一樓-別墅-建面約674㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖F戶型一樓

該戶型建面約674㎡，居室為6室5廳6衛，朝向為南北。

客廳規整大氣，開間、進深比例適當。整體結構大氣寬敞，南北通透，功能區與休息區分開，做到了動靜分離，進門入戶玄關設計，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺相連，采光充足，清風徐來，舒適生活，部分臥室帶有飄窗，主臥次臥朝南設計，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲物衣帽空間。

F戶型一樓-別墅-建面約674㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖F戶型一樓

該戶型建面約674㎡，居室為6室5廳6衛，朝向為南北。

客廳規整大氣，開間、進深比例適當。整體結構大氣寬敞，南北通透，功能區與休息區分開，做到了動靜分離，進門入戶玄關設計，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺相連，采光充足，清風徐來，舒適生活，部分臥室帶有飄窗，主臥次臥朝南設計，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲物衣帽空間。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內有2個地鐵站，最近的是14號線云順路(地鐵站), 與樓盤直線距離為1681米；

公共交通：1km（直線距離）內有9個公交站，最近的是銀柳路金橋路(公交站), 與樓盤直線距離為232米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有12個幼兒園，最近的是上海市浦東新區金橋幼兒園(三橋分部)，距離樓盤1086米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有1個三甲醫院，為復旦大學附屬華山醫院(浦東院區)，距離樓盤2106米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有1個購物中心，為長泰國際商業廣場，距離樓盤1824米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含587~674㎡,價格約3500萬元/套起，適合意向定居浦東的改善購房人群

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